想要融入美國主流除了買住宅還有這3種地產!

放眼全球，作為世界第一大經濟體，美國的經濟數據一直牽動著世界的目光。隨著近年來，移民人口不斷增加，在這些數據當中，房地產業已經佔有重要一席。而且，近年來，房地產業往往超越了一些剛需範圍，已經成為投資的熱點和首選項目。

目前美國商業地產規模高達6.7萬億美元，占美國國內生產總值比重的10%以上，是居民地產市場的一半、美國股票市場規模的兩倍。很多投資移民的客戶都擔心到了美國如何生活，投資商業地產是獲得穩健收入一種方式。和單買房出租不同，商業地產的經營可以讓你獲得美國公司經營的經驗，融入美國主流社會。

商業地產泛指土地上建築居住以外的功能建築集合，比如百貨、廠房、寫字樓、加油站等具有盈利性質的商業建築;而狹義上的商業地產，指以零售業為中心表現的各種商業形態，如商業街、便利店、百貨、連鎖店、購物中心等，與住宅類地產有很大區別。

下面是置業專家推薦的幾種比較好的商業地產投資項目：

1、加油站

如果你仔細觀察加油站的買賣，你會發現90%的賣家都是在退休的時候才出售的，而且很多賣家都同時擁有好幾個加油站。這說明加油站有利可圖。由於加油站的經營受經濟大環境影響很小，不管經濟如何發展，人們還是要開車，還是要加油。每年的利潤都會保持在一個穩定的水平。

一般而言，加油站的純利潤在10%和20%之間。相對於快餐店和咖啡廳，加油站更易於管理，風險更低。我們一般推薦客戶在購買加油站時一定要購買下面的土地，這樣雖然總價要高很多，但消除了以後無法續租的隱患，同時土地一直是穩定增值的，也更容易獲得貸款。

2、有長期租約的商業地產

如果超市連鎖巨頭沃爾瑪公司找你說，你花100萬美元買塊地，再花30萬美元在上面蓋一個超市，沃爾瑪和你簽一個20年的租約，每年給你10萬美元。並且沃爾瑪幫你交房產稅、保險費、物業維護費。
你願不願意做了呢?答案顯然是肯定的。

有人可能會問：萬一沃爾瑪租了一年後毀約了呢?顯然是非常小的。沃爾瑪開一個超市需要花巨額的廣告費來吸引周圍的消費者，關閉一個店會導致前期的投資全部打水漂。所以沃爾瑪在開店之前會做大量的前期工作。

3、Motel快捷酒店

Motel也是投資回報率相對較高的商業地產，投資回報在15%-30%之間。相對於加油站而言，需要更高的管理經驗，承擔更大的風險。好位置的Motel投資預算都是500萬美元起。

以上三種房地產業類型，是結合美國當地經濟發展總結出來的，希望會對朋友們起到幫助作用。簡而言之，這三種類型，是當今美國最為理想的房地產投資項目。因此說，如果您有實力、有興趣、有精力，不妨也涉足一下，領略一下異國創業的感受。

來源：房天下美國房產網