投資美國房地產五大誤區犯不得

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來自多方面的數據顯示，美國房地產市場正在穩健地複蘇，房價走勢不斷攀升，但截至上月為止，全美平均房價仍然比2008年高峰期低16%。與此同時，美國部分城市住宅正在經歷不尋常的高需求，買家競相標價，動輒以高出賣價數万，甚至數十萬美元的價格搶購。但是，即使美國房產市場持續走好，但投資房產，五大誤區犯不得。

誤區一：人云亦云

投資者應該通過分析，尋找未來新的房地產增長點，搶先佔領這個市場才可能獲得高回報率。而被大家已經炒熱的區就失去了投資的價值，有頭腦有眼光的投資者這時就應該尋找下一個可能的增長點。"人無我有，人有我優，人優我廉，人廉我轉"這個概念也適用於房地產投資。

誤區二： 一夜暴富心理

很多想投資美國房地產的中國投資者，由於經歷過中國房地產泡沫時代，誤以為美國房地產也會如此。所以大家最容易犯的一個錯誤就是一夜暴富心理。事實是，美國房地產從來都不是一個可以牟取暴利的行業，政府通過徵收房產稅、租金的個人所得稅等手段來抑制房地產過熱;而且，美國的經濟槓桿始終在有效地調控房價，統計結果顯示，扣除通貨膨脹的影響從1980年到2006年的26年間全美平均房價實際只翻了一番。

誤區三：不做市場分析

投資者一定要對所投資的目標房產進行充分地分析。比如要在休斯頓買出租房，首先要搞清楚哪些區出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，計算出回報率;比如要在休斯頓買舊房推倒建新房，首先要搞清楚哪些區值得建新房，其次要搞清楚大多數買主的喜好，什麼樣的房子最受歡迎。只有定位準確才可能在市場上立於不敗之地。不僅如此，投資者還需要把握整個房地產市場的發展趨勢，通過對房地產市場歷史規律、貸款利率的調整、金融市場的波動以及國際局勢等的分析，大體預測房地產的未來趨勢，進而提前作好必要的準備。

誤區四：忽視投資的風險

儘管房地產投資是目前美國市場上最穩定最可靠的投資之一，但是任何投資都有風險是毋庸置疑的。投資者在做房產投資時應該有這個心理準備，同時還應該具備預測和規避風險的能力。筆者這裡有一個簡單的方法可以將房地產投資風險的傷害降到最小：在準備投資時，計算出最好情況(Optimistic)、一般情況(Most Likely)和最差情況(Pessimistic)下的盈利，如果在最差情況下還能不賠錢將房產快速脫手，做到全身而退，那麼這就是一個明智的投資。

誤區五：任何事情都親歷親為，一人單打獨鬥

房地產投資動輒幾十萬甚至上百萬，可以稱得上是一個大工程。無論是出租房的選擇、購買和出租管理，翻修房的評估、購買和裝修，還是新建房的選址、建造和出售等等，都不是一個人能夠完成的事情，房地產投資者一定要有團隊精神，善於利用房地產經紀人、建築商、裝修公司、會計師等各類人士的專業知識和經驗，並建立長期穩定的合作關係。短期暫時的合作一般很難建立充分的信任，不利於大宗款項的投資。

來源：91企業資源網