防一走了之？外國人在美賣房預扣稅提高

於1980年通過的「外國人投資房地產稅法」 （Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA）規定，外國人出售在美國投資的房​​地產時，必須預扣繳所得稅。自2月15日起，扣繳的金額由房地產成交價的10%，調高至15%。

FIRPTA的目的，在讓美國國稅局向投資美國房地產的外國人徵收所得稅。房地產投資除了土地與房屋外，也包括所持有的美國房地產投資公司股權。

從外國投資人手中購買房地產的買主、其經紀人和辦理產權轉讓的公證公司，有責任代為預先扣繳。如果沒有扣繳，買方可能要負擔這筆稅金。

產權轉讓後的20天內，公證公司必須將扣繳稅金交給國稅局。國稅局確定外國投資人所有稅金都繳納後，再將多馀的金額退還。

但也有例外情形。最常見的是所購買的房屋價格低於30萬元，且買方以書面聲明房屋用於自住。但如果賣房的外國投資人沒報稅，沒申報這筆房地產買賣，並繳納相關稅金，買方可能必須替賣方繳稅金，加上利息與罰款。

出售房產的外國投資人必須在交易完成的隔年報稅，申報出售投資房地產的所得、租金和其他收入，以及各項支出，並要求預扣繳金額超出稅金的部分退還。

外國投資人也可在買賣產權轉讓完成前，用前一年的報稅紀錄，申請提早退還扣繳稅金。但在國稅局處理並簽發扣繳證明（Withholding Certificate）前，公證公司仍須扣繳10%稅金。但有了扣繳證明，隔年仍必須報稅。事實上，視投資時間長短、房產共同所有人數，外國投資人可能拿回更多退稅。

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延伸分析

「外國人投資房地產稅法」 （Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA）規定，外國人出售在美國投資的房​​地產時，必須預扣所得稅。自2月15日起，預扣金額由房地產成交價的10%調高至15%。華人會計師們認為，此舉在於降低風險，防止少數人一走了之，保障政府稅收穩定。

業內人士分析，房地產稅是政府最重要的財源之一，近幾年來美國房地產市場迅速回溫，房價上漲顯著。政府調高外國人房地產成交價預扣稅率，目的在於穩定和保障房地產市場的稅收，避免有人在房地產買賣成交後逃稅、漏稅或不交稅。雖然此種桉件較少，但還是有發生。所以，政府提高預扣稅的比例，先把錢拿到手裡，將來再退還預扣金額超出稅金的部分。

以前徵收外國人房地產交易稅做得比較鬆散，有少數外國人在美國賣掉房地產後，拿了錢就走人，不繳稅也不打算再回美國，使政府損失了部分稅收。現在政府加強這方面管理，要求房地產中介公司處理交易時，首先要求外國人買主或賣主，保障交納美國政府的稅收和償還美國銀行的貸款，預防外國人在成交後一走了之，不繳納也不償還貸款。調高外國人房地產預扣稅率，也是加強管理外國人買賣房地產的一項積極措施。

來源：TheHouseClub