什麼樣的房要謹慎下手

舊金山都市區寸土寸金，很多人都在埋頭搶房，卻不知道，如果買錯了地點，將來面臨的會是巨額的保險、維修、重建費用，嚴重的投資打水漂、甚至可能造成人身傷害。海岸斷崖區、山體滑坡高風險區和洪水高發區都是高危險地帶，而今年初的厄爾尼諾帶來的大雨更會雪上加霜，購房、投資要特別警惕。

340萬的海景公寓，白送你敢要嗎？ 310 Esplanade Ave, Pacifica, CA 94044，是一處擁有20間出租房，總面積13,600平方呎的多戶（Multi Family）純海景公寓。房地產網站Zillow顯示，每戶月租估計2,860美元。那麼20戶租客，毛月收大概5.6萬。

該建築2013年市值340萬。現在238萬，跌了100萬。但這個價格有價無市，現在白送都沒人敢要！

為什麼？

受厄爾尼諾（El Ni?o）風暴帶來的巨大海浪的影響，近日，舊金山灣區帕斯菲卡（Pacifica）太平洋海岸的侵蝕速度加快，沿海斷崖多處坍塌，加上有兩戶住宅被緊急疏散，帕斯菲卡市政府宣布進入緊急狀態。

帕斯菲卡市府與警局向住在靠近濱海大道和棕櫚大道的海景公寓310 Esplanade的20多戶居民，發出了黃色緊急疏散通知。

通知上說，海浪侵蝕正在削弱這棟建築，將會導致房屋結構的損毀。這些房屋坐落在海邊的一處懸崖上，由於海浪的不斷侵蝕，懸崖中間部位出現一個巨大的空洞，使得這棟建築成為一棟危樓。人們被告知只允許拿取他們的東西，而不應該居住在這裡。

居民Brandy McDaniel說：“過去三年這裡還好，一直沒什麼變化，但是厄爾尼諾風暴帶來巨浪和大風，當太陽出來後，泥土乾了，然後就坍塌下去了。”

三年前，誰都會說這是一個好房子。現在白送你，你敢要嗎？媒體報導：“公寓的業主已破產，城市正要求地產商拆除這棟危險公寓樓。”因為建築選址錯誤，這幢曾經市值340萬，毛月租收入5萬多美元的多戶海景公寓就這麼打了水漂。

住在洪水區，豪宅變龍宮？美國聯邦緊急事務管理署（FEMA）對洪水區（Flood Zone）的定義是：面臨洪水風險的地區就是洪水區，每個人都生活在洪水區，區別是風險的高、中、低。

哪怕你生活在海拔200米高的城市，只要你們家所在地，是城市中的低地，都容易被淹，都可能是在洪水區。

您可能想像，洪水區是洪水沒頂，經月不退的地方。其實只要洪水能無遮無攔的漫進你家半個小時，你們家一樓就被毀了。得花錢修，如果一樓有租客，可能還得損失幾個月租金。

怎樣查詢自家是否就在洪水區？相信你在買房的時候一定都看過Natural Hazard Disclosure報告，如果你家在報告裡顯示處於Special Flooding Area那就要格外小心。 FEMA會每幾年調整一下Special Flooding Area的邊界，你也可以看看過去幾年你家的房子是否會被調整進去或調整出來。如果你家處於Special Flooding Area，你也會被要求購買洪水保險。

山體滑坡，人財兩空據美國地質調查網統計：1998年的厄爾尼諾氣候，在舊金山灣區十縣引發了幾千次泥石流，財產損失1.5億美元。

1982年1月，一場32小時的暴雨，引發整個舊金山灣區的山體滑坡和洪水，發生超過18,000次泥石流，損壞超過100個家庭，14位居民死亡；另有一個大的山體滑坡造成10人死亡。財產直接損失超過6千6百萬。

CBS舊金山台報導，地質學家Chris Wills說：加州很多丘陵、山區被認為是山體滑坡的高敏感區，是由於上個世紀初期的建築物建在“分級法規”強制執行之前。

Wills還說：聖克魯斯山（Santa Cruz Mountains）是明顯的高危險區。康特拉科斯塔縣（Contra Costa）、阿拉米達縣​​（Alameda）、聖克拉拉縣（Santa Clara）、馬林縣（Marin）的一部分也是高風險區，因為它們的山體很陡峭。從索諾瑪縣（Sonoma ）北部一直到海岸，也是高風險區。

2011年加州地質調查機構發布了“舊金山灣區 山體滑坡高風險區地圖”，您的房子或者您打算買的房子是否正在這些高危險區域呢？有必要去查閱。

最強烈的厄爾尼諾，正在來襲聖布魯諾市（San Bruno）政府網站信息稱：2015、2016年之交的這次厄爾尼諾可能是1950年以來最強烈的3個厄爾尼諾之一。

美國航空航天局的氣象學家比爾（Bill Patzert）說：“過去發生較大的厄爾尼諾，如1983年、1998年，其降雨高峰期大多發生在2月和3月份。”

CBS舊金山台也報導說：“聖荷西州立大學的氣象學家Alison Bridger教授預測，近日厄爾尼諾帶來的陰雨天將重返灣區，並持續到4月。”

海岸斷崖、洪水高發區、山體滑坡高危區都會為地產投資帶來額外風險。而厄爾尼諾將明顯增加房屋受損害風險，雪上加霜！

來源：toutiaoabc