美國房產裝修指南

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據凱斯席勒房價指數（Case-Shiller Home Price Index）顯示，房屋建商信心已經達到七年來最高。在房市強力復甦的背景下，不少屋主躍躍欲試，計劃舊屋煥新，推出市場賣個好價。

若非為了提升自住品質，而是意在房屋增值，那最好把房屋改進（home improvement）當作一樣商品，考慮工程結束後，是否有人願意擲重金買屋。

中國的房子通常是鋼筋水泥結構, 因此裝修並不會影響到房屋本身結構。但是美國房屋多為木質結構, 一旦在裝修的過程中造成房子結構性的問題就會對房屋的安全造成危險。

因此, 出於安全考慮, 在美國裝修房屋必須申請許可證。如果不申請的話, 除了會吃罰單之外, 一旦發生裝修事故, 保險也不會索賠。除此之外, 在未申請的情況下私自裝修, 也會給將來房屋出售埋下隱患——很可能被要求強制拆除, 賣房成本也會提高。

申請房屋裝修許可證的好處是什麼? 
申請許可證有兩大好處: 首先不用擔心裝修的時候會有人來檢查。其次, 如果裝修工程出現問題, 還可以申請州里面的一個裝修事故保險。

如果屋主希望裝修, 則需要到市政廳進行申請, 之後找到裝修隊提供裝修的設計圖, 然後送交給市政廳進行審批, 如果審批通過就可以開始裝修了, 在裝修的過程中市政廳隨時會過來檢查, 等到裝修完再過來驗收, 驗收合格後就完成了。

如何申請房屋裝修許可證? 

以室外裝修為例: 何種情況需要申請許可證?

屋頂:

在美國屋頂是有使用壽命的, 15到20年就需要更換, 更換屋頂是必須要申請許可證。

如果說換幾片瓦皮是不需要的, 但是如果更換整個或者在現有屋頂上再覆蓋一層, 則必須要申請。

房屋的外牆:

房屋外牆更換如果超過一面牆的四分之一就需要申請了, 另外, 如果屋主打算從新開個門開個窗, 都是需要上報申請的。

修露台:

如果只是建一個緊貼地面的露台就不需要申請, 但是如果這個露台高過一英尺就必須要申請, 因為1英尺的高度足夠讓人受傷, 這就是從安全的角度考慮必須要申請, 而且比較高的露台建不好會影響房屋的結構。

地磚:

如果院子是水平的, 沒有坡度的你鋪個地磚就不需要申請。可是如果院子是斜的, 除了鋪磚還要建個擋土牆, 那麼就需要申請, 因為如果擋土牆沒有建好, 很容易引發土石流, 也是一種不安全因素。

灑水器:

水電對房屋影響很大,因此如果想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請許可證。除了 ​​涉及到水,另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。

如果灑水器沒有安裝好, 一旦發生漏水可能會滲到房子裡, 最​​後導致房屋地基受損, 這些東西都是看似小但是危害卻不小。

院子裡的燈:

如果要在院子里安裝燈, 屋主也需要申請許可證。出於對於房屋安全的考慮, 再小的事情都是非常需要注意的。

但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。

另外,聖誕節的時候很多人都會掛各種裝飾的聖誕燈、聖誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請許可,但是屋主最好先了解自己家用電的負荷量。

特別需要注意的是冬天下雪,雪水很可能會導致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發生火災,為了預防這種情況,建議屋主在選擇帶斷電保護器的電插板,以防止由於短路引發的事故。

建不需要地基的倉庫:

倉庫是否需要申請許可證主要基於倉庫的尺寸有多大, 如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請許可證了。

另外, 如果屋主想在倉庫里拉根水管, 或者接個電線也是需要申報的。因為對於水管的深度是有安全要求, 一定要把飲用水的管子安在地下6尺的位置, 這樣可以防止冬天會被凍裂導致漏水。

圍牆:

圍牆需要申請許可證。除了安全考量外, 還因為市政廳擔心圍牆會占到公共區域。因此, 一般如果要是建圍牆可能會被要求屋主後退一段距離建, 因此, 院子的面積也就隨之被縮小了。

不過, 如果不想去申請許可證, 又不願意自己家的院子被縮小, 則可以選擇種樹牆的方法, 就不需要申請許可。

簡單的室內裝修可以自己動手解決

由於在美國請人裝修房屋費用昂貴，所以許多美國人就自己動手做，不少美國家庭的男主人，都會做一般的裝修，許多人還有這方面的愛好，家中各種工具齊全，把車庫搞得像一個小型作坊，遇到各種房屋裝修，都自己解決。這類室內的小裝修則不需要申請特別的許可證，完全可以由自己動手解決。比如：

●廚房 ——廚房是重要的宅內活動區域，改進此處，比改進別的功能單位更一目了然，也更能提升房屋價值。廚房內有許多細部可以下功夫，換一個配置飲水/出冰機的冰箱，裝一台內置式微波爐，置一台雙爐灶具，這些新的電氣用具不僅擴充廚房功用，也能提亮整體效果。視磨損度，也未必全換，如果檯面有刮傷或污痕，但櫥櫃狀況完好，單單換個檯面就行，或者再換一些五金配件比如櫥櫃把手。

專家說：廚房改進耗資不菲，房屋轉售若能收回廚房裝修成本的3/4，就算值得。

●衛浴 ——人們喜歡衛浴空間寬敞，投其所好，做拱頂、開天窗、裝壁櫥、配鏡子，都能放大空間感。換一些現代化燈具，多一點櫥櫃空間，也是加分因素。但不用大換管道和瓷磚，花錢裝一個花俏的水龍頭和時髦的噴淋頭，那錢只會順著下水道流走。

●室外 ——室外景觀美化，讓潛在買家形成第一印象。沒必要花大錢聘請景觀設計師，修整草坪、巧植灌木，都能造成第一眼驚艷。設計平台、天井，做一個封閉式門廊，都很受歡迎，又不算特別昂貴。

專家說：這筆裝修成本的頭1000元，每一分錢都能趁轉售撈回來，但超出1000元，此後花的每一份錢就接近零利。

●屋頂和窗 ——屋頂漏水？屋簷排水管裡，旁逸斜出幾根野草？潛在買屋人看了就會搖頭。新窗戶可能很貴，但能給房屋帶進自然光，通常能省一點暖氣和空調費。

專家說：30%至40%的裝修費，可從暖氣電費帳單裡抵消，餘下60%至70%，可以通過轉售所得收回。

●美化 ——不要小看粉刷的作用，也不要高估重漆房屋的價格，自己做粉刷匠，其實並不費錢。做清潔、大掃除，換幾盞燈，都是投一分錢，收一分錢。