美國購買新屋的步驟

1.先登記排隊

在建築商那裡做買房的登記，需要準備一些材料，包括存款證明和身份證明。

其中最重要的是存款證明。對於建築商來說，最理想的情況是你在美國的銀行有存款賬戶，銀行能夠為你提供美國的標準的月報表明細。這樣的存款證明是建築商最喜歡的。因為這樣他們能夠清楚地了解這個賬目的詳細情況，是否存在問題。如果你沒有美國的銀行賬戶，只能退而求其次，獲取中國或者其他國家的銀行出具的存款證明，最好是英文版本或中英文版本。如果只有中文版本，還需要對將其翻譯成中英文版本。

身份證明最好是護照，具體來講就是護照中有英文的名字的那一頁的複印件。如果沒有護照，可用其他的身份證件。例如身份證複印件。

準備好這兩項材料，才能夠去建築商那裡作買房登記。

我們在博客和網站中介紹了許多新屋樓盤，如果你喜歡其中的新屋，可以經由我們去幫你做登記。你只需把上述兩項材料通過E-mail或傳真發給我們，我們就可以幫你去建築商那裡做預先登記, 而且可以同時登記許多家不同的樓盤，可以增加輪到及選擇的機會。

如果你想要在美國貸款買新房，目前存在不少困難。首先，美國房地產市場目前越來越熱絡的形勢下，建築商對於貸款買房者的審核也會越來越嚴格。另外，外國人在美國的銀行申請貸款需要申請者本人到美國來, 在美國的銀行開立賬戶，並先存入買房頭款，最好在來美之前先聯繫美國這邊做外國人貸款的幾家銀行，預先最好準備的工作，最好能取得銀行的貸款預准信。但是目前有點困難，因為美國這邊願意做外國人貸款的幾家銀行並不提供預准信，這給貸款買新房者又增加了困難。但是按照時機的不同，有些建築商可能會對貸款買房者做一些通融，如果貸款買房者提供足夠的頭款證明，並且可以證明有美國的銀行願意給你貸款，即使沒有銀行的預准信，有些建築商也可以接受；但是大多數建築商是不接受這種情況的。

2.選擇房屋及配備

做好買房預先登記之後，建築商就會把你納入到選房的排隊名單之中。

一般來講，建築商會一辺建新房一辺通知排隊名單中的買主, 分期放出房源，一般每期有4到7套房子。如果你已經登記名單中，建築商就會依次序通知實地看房, 先到先選。如果你看中當期推出的某一套房子，就可以進行買房簽約，並且交納訂金。對於買房者來說要先問清楚有沒有保護期限，在這個保護期限內, 如果你改變注意，仍然可以退回訂金。簽約和繳納訂金之後，正式進入購房過戶的程序。

如果你對當期推出的房子的地理位置或者其他方面有不滿意，也可以要求建築商把你的名字在名單中往後推移。等建築商推出下一期房源的時候，再通知你去看房。

從上面的說明可以看出，購買新房最重要的步驟是先做好預先登記。當你對某一個區域、某一個建築商的房子感興趣，就應該儘早當該建築商那裡做好買房登記。你應當準備好存款證明和身份證明，提前去登記，以便排在選房次序名單的前面。選房次序名單是按照先來後到的順序來排列的。如果你臨時過來找建築商購買新房，能買到的房子的機會就比較少。特別是在美國房地產市場十分熱絡的時候，登記之後排隊可能就需要排很長時間。更何況沒有登記，臨時過來就期待買到建好的房屋，這種機會當然是更少的。但是有的時候運氣好也會遇到這種機會。例如建築商推出新房源之後，可能已經有買家簽約準備購買某套房子，但是由於該買家因為貸款手續出現問題，或者因為其他原因不能完成交易，那這套房子就意外空出來了，建築商就會通知名單上的其他有興趣的人來買。

還有一點需要注意的是：當你做好買房登記之後，建築商通知你去看房，可能有好幾套房子供你選擇。一般美國的新房都有一個基本的配備，比較簡單，而你所看到的樣品屋一般都是經過升級並增加了許多配置。如果你需要一些升級增加配置，也可以在簽約的時候，可以提出你需要增加的東西。建築商會計算出升級後的最終價格。每一項配置都有固定的價格，根據你要增加的配置，就可以計算出需要增加的價格。如我們上面提到的，在新房交易過程中，買家沒有辦法完成交易手續空出來的房子，這些房子可能已經做了一些升級，價格也會相應提高。如果你買這種房子，就不能再改變升級配置了。

來源：網路