如何不通過中介買房

你想全程自助購房，避免第三方中介公司？本文向你介紹一些方法

1、提前獲得分期房貸同意書。除非一次性全額付清房款，你需要提前了解自己的財務狀況。分期放貸預批讓你了解自己的可貸額度。磋商房價時心中有數。

2、自己去尋找房子。既然沒有中介幫你尋找合適的房源，你可以通過以下途徑找到合適的代售房產：

• 閱讀地產雜誌的代售房產板塊。但要注意你查看的房子由房主自售而非中介。
• 諸如克雷母格列表知名網站讓你足不出戶，即可了解市場上的房主自售房產。
• 當地報紙的分類板塊和地產板塊也有代售房產。
• 在你的目標區域驅車，查看有沒有房主自售房產的廣告。一般這些廣告上標有具體的門牌號碼。
• 房地產網站（例如home.com 和Trulia.com）擁有代售房產資料庫。你可以在其中輸入地區，價格區間，房型等關鍵詞來直接搜索目標房產。

3、聯繫中意房產的現任房主。詢問售房事項，預約見面。

4、對房產估價。一旦你相中一處房產，你可以採取以下方式自助算出房產價值：

• 雇一個房產評估師。作為服務費的回報，房產評估師不僅會在徹底評估後告訴你房產的真正價值，還能準備購房貸款所需文件。
• 利用網際網路上的房價計算器，你只需輸入房產數據就能得出房價結果。通過各大搜索引擎，你能免費獲取許多這樣的房價計算器。
• 另一種計算方式叫做相對市場分析。它將房子的結構，所處位置和附近可比房產綜合考量後算出房產的現時價格。你可以在諸如RedFin.com的網站上找到自助式的相對市場分析服務。

5、找到一個房產律師。價格確定後，你需要一位專業人士起草法律文件。適當還價。讓律師起草文件時計入還價的條款後，再把文書給予賣家。雙方要最大限度談到互利互惠的價格。

6、起草銷售合同。讓你的房產律師為買賣雙方寫下售房合同。

7、把銷售合同提交給房貸機構後，放貸機構會繼續跟進發放貸款。

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警告

• 許多人自助購房時因為他們不想要支付第三方傭金。但實際上房產中介的傭金不是由買家支付的，而是在成功賣房後向賣方收取傭金。只不過房產賣方經常把6％的中介費轉嫁到買家身上。因此免去中介費另雙方皆收益。
• 統計表明，那些沒有房產中介參與的房產買賣往往價格高於有中介參與的同等買賣。這也就意味著，免去房產中介不等於絕對實惠的保證

來源：wikihow