美國房產投資迎來最佳時機

美國投資移民排期的出現足以證明移民美國已進入新一輪的高潮，中國富豪們在這一輪全球移民大潮中成為了主力。"移民在先移居在後"，他們隨之又成為了美國房產市場的生力軍。今天小編給大家分析一下美國的房產走勢，看看現在是否是投資美國房產的最佳時機。
 
美國房地產 最佳投資時機

據全美房地產經紀人協會（NAR）資料顯示，在截至2015年3月的一年時間裡，約20.9萬處美國房屋賣給了美國境外人士或在該國生活不到兩年的新移民，總價值在1040億美元，中國買家在其中佔比最大，為286億美元，平均購房價格約為83.2萬美元。華人買家佔了美國房地產所有國際買家的三分之一還多。

又根據NAR資料顯示， 2016年1月份全國獨立屋中間價格是38萬美元左右，比去年同比增長8.2％。房價上漲的速度是自2015年4月份以來最快的，也是連續第47個月同比上升。事實上，美國的房價中位數已升至25萬美元，是2008年中期以來的最高水平。這一價格在過去一年中上漲了3.3%，並且據預計2016年還將繼續上漲。

從紐約、華盛頓到加州，到處可見"一擲千金"購置房地產的中國投資者身影，而且這裡的"金"指的是現金全款。近年來，以現金全款購置美國房產的華人數增加了兩倍多，而且大部分購買的都是房價在50萬美元以上的高端房產。
 
"以房養學" 實現留學零成本

美國一直是留學生最熱門的目的地。給孩子在美國買套房，讓他們多點自由空間，看望孩子時也可以有自己的房子住，甚至可以在美國住得久一些陪陪孩子，這些想法進一步催熱了中國人投資美國房產的熱潮。MYFANG 800專家表示，合理的海外房產投資不僅可以負擔子女或自身留學支出，更可能獲得額外回報，幾乎可以做到"以房養學"留學零成本。

客戶李女士算過一筆賬，如果租房，普通專業比如歷史專業，除去生活費四年的留學費用約為12萬美元；而如果選擇"以房養學"，購入一套學校周邊2公里範圍內的價值60萬左右的普通公寓，戶型普遍為二室一廳，那麼自己的孩子住一間房，另外一間房出租，四年留學結束再轉讓房產，按目前美國房價走勢和當地租賃市場行情計算，出去各類稅費以及留學費用後，盈利3.5萬美元，真正實現"零成本"留學。
 
美國房價 漲勢依舊

據美國聯邦人口普查局的最新報告顯示，在未來35年內，進入美國的新移民人數將接近5000萬！如此龐大的移民隊伍駐紮美國，尤其是移民群體中的大量中國人對購房的熱衷必定會將美國房價維持在穩步上升的局面。

人民幣從去年8月份以來兌美元一直在貶值。為了減少人民幣貶值造成的資產縮水，大陸富豪紛紛在美國購置房產。有海外媒體調查顯示，60%以上中國富豪計劃在未來兩年增持海外資產，其中住宅最受歡迎！另有47%高淨值個人已安排30%以上的資產投資海外。

路透社今年2月24日發布的一份調查顯示，儘管預計美聯儲可能繼續加息，美國房價今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同，1月美國成屋銷售量創六個月新高。

調查還顯示，2017年美國房價預計將繼續上漲4.0%，2018年預計將上漲3.5%。其實現在美國貸款利率還處於低位之時，貸款買期房是比較合適的。期房首付更加少，一般在5%-15%之間，以較少的投入，hold住現有的房價，獲得利益最大化！
 
國內房價VS美國房產

我們再來看國內，近階段一線城市房價暴漲，以上海為例，過去一年，以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場，成交量也創出歷史新高，成交均價同比上漲18%，而對於市區的中高端樓盤成交均價同比不乏超過50%的增加。普陀位於中環的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。

靜安的房產均價已達10萬元/平方米，現在網上都在瘋傳是否還有買廚房的必要，在靜安買一個廚房都可以在二、三線城市買一套房，在美國也都差不多可以買到一套單身公寓了。

普陀的房產賣掉後直接在紐約可以買到兩套別墅或公寓，在洛杉磯買兩套還有得多。要知道，在美國買下的房產是永久產權，連土地也是自己的，而且可以世代傳承。另外，在美國買到的不僅是別墅，還會連帶陽台、車庫、地下室、花園、甚至是游泳池。美國房價是根據實際居住面積，而非總的建築面積計算的，這與我國是不一樣的。現在國內富人正在拋售投資性房產，把拋售得來的錢或辦移民、或完成海外資產配置。

來源： TheHouseClub