美國出租型公寓已成熱門投資品

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1.租住型房屋已成美國家庭第一選擇

近年來，美國購房市場增速已明顯放緩，而租房市場卻呈現出蓬勃發展的勢頭。2013年，美國本土租房佔比已達到35%，全美選擇租房的家庭數量已經達到4300萬戶。租房居住已成為許多美國家庭的第一選擇。

根據美國一份租房市場的調查報告，目前，在美國本土除了75歲以上這個年齡段以外其他所有的年齡層次都在從買房到租房進行轉變。其中轉變最大的是30多歲的中年家庭，平均上升了9個百分點。從25歲到54歲中的5個年齡段組都最少增長了6個百分點。實際上，大部分年齡段組的增長都在4%以上。反映出各個年齡層在買房到租房這個轉變在不斷增長。

2.租住市場未來增長潛力巨大

在美國，從擁有房產轉到租房也成為一種趨勢。事實上，美國租房市場從90年代開始就呈現出持續增長的跡象。如今，有很多人即使是處在一個非常可能買房的生命階段，也選擇了在那個時段租房。比如說，20%的家庭在30多歲的時候，在2001到2011年這十年中從擁有房產到了租房；40多歲的年齡層中，這個數據是1/7。即使是50和60這個年齡層，也有11%的家庭轉到了租房。還有一點更讓人驚訝，70歲以上的人群中，由擁有房產轉向租房更為常見，有24%。      

3.出租型公寓已成美國地產最好的投資產品

不斷上漲的租金，持續走高的公寓交易量和逐漸降低的公寓空房率都說明，出租型物業存在著巨大的需求量。對於投資人來說，當前正是投資出租型公寓的絕佳良機。

近期，由浙江外服聯手史維特斯基金管理公司和美國百年上市開發商forest city聯袂推出的穩健型EB-5項目—— 曼哈頓西岸美景城Ⅰ期項目 ,該項目地處曼哈頓後花園 ​​新澤西市，住戶能以比紐約市低32%的超值租金享受到紐約美景和奢華公寓。並且，乘坐地鐵僅需4分鐘即可到達世貿中心。公寓建成後只租不售，開發商長期持有，其看中的正是這一項目廣闊的市場前景和豐厚的出租回報。

來源：網絡