如何在美國買房系列之一 買房前要做哪些準備？

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這是美國買房指南系列的第一篇：買房前的準備。

如何在美國買房系列之一 買房前要做哪些準備？

買房是大的投資。想買到心儀的房子，是要提前做好充分準備工作的。筆者在美國買賣過多幢房子，現在把買房賣房的一些經驗與大家分享一下。

買房無非兩種：自住及投資。當然自住也可以同時是投資。我認識的一個房屋中介看中有潛力的小區，往往是第一批就衝進去，住幾年，等小區完工，房價上漲脫手。

買房前的準備。

很多人買房，不做任何準備，對房屋知識一無所知。結果把自己和中介忙得半死，還沒有買到好的房子。那麼買房前要看什麼呢？

第一，建議先瞎看

去以下幾個房產網站看看，在可能買房的區和你計劃的價格範圍上下都可以看看。看看為什麼有的房好賣，有的難賣。關註一下地點，學區，房型，室內裝飾，價格等等。看多了，就有一點感覺了。

http://www.Zillow.com 
http://www.mlslistings.com 
http://www.movoto.com 
http://www.redfin.com 
http://www.ziprealty.com 
http://www .realtor.com 
http://www.trulia.com

以上幾個網站，Zillow 是最大的，而Redfin更新較快。

第二， 決定買房地點(Location)

俗話說Location, Location, Location.地點還是最重要的。地點其實不能簡單的說是就是地點，其實它包括其它幾個關鍵字：學區，交通，上班距離，社區，安全。

學區是非常重要的。好學區的房子保值，容易增值，好賣，好租。當然好學區的房價一般也高，且往往房齡較老。以下是查學區的一些網站：

http://www.greatschools.net 
http://www.schooldistrictfinder.com 
http://www.city-data.com 
http://www.greatschools.org 
http://www.schooldigger.com 
http:/ /www.publicschoolindex.com

交通：盡可能不要在遠離單位的地方買房。想想每天在路上2個小時，多少生命浪費在汽車裡。除非你上班彈性，可以避開高峰。或者是在和高峰期車流相反方向的地方買房。

上班距離：夫妻倆在不同地方上班，可能選中間，也可以只照顧一頭。尤其是有孩子在讀書，學校難免會有事。可以盡快趕回家照顧處理。

社區：社區是人的收入的反應。有錢人住有錢人的區，中產階級住中產階級的區。但幾樣東西可以看看：

1.小區的大小，有沒有大到可以散步快走。

2.有沒有社區游泳池，特別是家裡沒有游泳池的話。

3.有沒有兒童的遊戲場地？

4.後院大小，美國人喜歡寵物，後院應該大些。

5.圍欄（Fence）是不是相連合用，還是完全分開？前者會有些麻煩。比如你想換Fence，鄰居不同意。

6.HOA的費用如何？

7.整體綠化環境

安全：所謂好區，往往比較安全。有大門的社區安全，當然HOA也就比較高。好的社區往往是公交系統不到的地方，原因你應該明白。