十大不可不知的賣屋秘訣

在賣房子這一輪輸贏很關鍵的遊戲中，了解以下十個鮮為人知的秘密，賣家更有可能贏到高價。

秘訣10：正確定價

調查你房屋的市值，掛牌時降價15%至20%，然後等著買家踩破你家的門檻吧。即便在最不景氣的時候，你這房子也會收到多個競價，且最終一定會飆到超出其市值。但這需要賣家擁有極大的勇氣，也甘願承擔風險。在房市不振的時候運用該策略最有效。

秘訣9：櫥櫃半空

儲存空間是潛在買家都很看重的一個指標，誰都會覺得空餘地方越多越好。因此建議把你家櫥櫃清理掉一半東西，剩下的整理得井井有條。

秘訣8：光照充足

買房子的人第一看地點，其次看照明。這是許多房屋經紀的經驗之談。把窗簾揭開，擦乾淨窗戶，換燈罩，提高燈泡瓦數，乃至砍掉窗外的灌木以引進陽光，都可以改善屋內照明。

秘訣7：找對經紀

買賣房屋最怕找錯經紀人而讓你損失慘重。找對有經驗的經紀是第一步，接著你需要與他（她）充分溝通房屋的實際情況。經紀必須緊盯房地產求售網（MLS）的房屋掛牌信息，一旦有你這棟房子附近的同類房屋上市，便心裡有數。好的經紀也應善於使用最新科技工具來幫助房屋出售。

秘訣6：藏起寵物

你或許以為一隻可愛的狗狗會溫暖買家的心，但你有可能錯了。不是所有人都愛貓狗萌寵。貓糧、狗毛和寵物屎尿的氣味會讓一些買家卻步，覺得這房子不干淨。在開放參觀日，還是把寵物寄養在寵物旅館或朋友家吧。

秘訣5：適度整修

賣屋前快速整修一下，如刷新漆，換門和櫥櫃把手，修理漏水的水龍頭，清潔瓷磚邊縫等，可以在房價裡找補回來，但大脩大改往往得不償失。開工前務必跟經紀討論一下，把握什麼樣的裝修在時下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經紀知道這個地區買家對房屋裝修的需求，以及什麼裝修可以在售房時回收多少成本。同時務必告訴經紀擁屋時期裡你已經做過的項目，大至加裝了太陽房，小至換地毯，以便經紀給你的房屋正確定價，並精准定位目標買家。

秘訣4：去個人化

賣房前，務必去除你和家人給房屋打上的個性化印記。因為你之所愛，未必是人人所喜。一個充滿你家特色的房屋，很難讓潛在買家想像自己住在裡面是什麼樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀念品、小擺設等盡量收起來。也可以僱一個房屋售前設計師（home stager），經專業人士之手重新排布一下家具，有效利用空間並呈現建築平面。

秘訣3：改造廚房

賣房子，有時候等同於賣廚房。可見改造廚房有多重要了。給廚房換幾個檯面不過幾千元的事情，但如果你不做，買家可能以廚房太舊為由，砍價1萬元。此外，最快的廚房改造項目包括粉刷，換櫥櫃硬件。粉刷宜選用中性色，猶如一面帆布的背景，便於潛在買家想像他們自己在廚房裡烹飪，以及如何佈置廚房的畫面。你也可以買一件昂貴的不銹鋼廚房家電來充數，為什麼一件？因為人們看到一件高檔貨就足以假設餘下的也價格不菲。

秘訣2：時刻就緒

你永遠不會知道看房的人甚麼時候上門。所以你的房子需要保持時刻準備迎接來客的最佳狀態。水槽裡別留臟碗碟，洗碗機弄乾淨，衛浴間洗刷乾淨且無臭味，房屋角落沒有積灰。一點小的不方便，將給你帶來大的收益。

秘訣1：提升外觀

有時候，第一印象就是唯一印象。在還沒進屋前，潛在買家或許已經根據房屋外觀有了一個買或不買的判斷。你沒有第二次機會來製造第一印象。買一些灌木和色彩鮮豔的花栽下，花不了多少錢，卻能讓來客感覺賞心悅目。提升房屋外觀的開銷，通常能在賣屋時百分百回收。門道也很重要，不妨置辦長凳和茶几，放一盆鮮花和幾盒子小點心。

來源：美國房產網