看房，買房，還貸...海外置業你不知道的那些事

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不少人到美國去買房對於很多美國當地的相關法律政策以及一些注意事項都沒有了解清楚，只是簡單地看了房子的環境就急忙忙與房東簽約了。畢竟身在國外，我們至少應該知道了解購房的流程和要點，做到心中有數。

首先，在美國買房要將購房款先轉移到海外的賬戶，因為中國每年限制每人只能匯出5萬美元，而且在提供購房款證明時，最好是英文的，畢竟美國人懂英文的也不多。然後就是在出家的問題上面，一定要正確的評估房屋的價值，然互給出你認為合理的價格給賣主，太高的話自己會吃虧，太低的話賣主會覺得你沒誠意，所以在這個問題上面一定要注意。

其次就是關於永久產權的問題，在美國房屋的產權是永久的，但是一般即使擁有了一個房屋的永久產權，美國人也不會在同一個地方居住太久。還有就是在砍價的時候，千萬不要想要通過挑房屋毛病的方式來進行砍價，這樣不僅會引起賣主的反感，甚至會讓這次交易在談判價格的階段就終止，因此，想要砍價的朋友可以誠懇一點進行砍價。

另外，去美國買房需要注意的東西還有很多，大家一定要了解清楚相關的政策問題以及一些注意事項，這樣才能在選購房屋的時候更加游刃有餘。到購選房屋，我們接下來以紐約為例，講解一下選址的邏輯。

沒有經驗的朋友都會認為，在紐約買房，越接近城市，越繁華的地段越好。因為繁華的地段不僅交通方便，生活也相當便利。但其實繁華的地段也有著污染較大、比較喧嘩並且價格非常貴的缺點。

因此，想要上下班方便的話，住在繁華的地段還是不錯的，但是長期居住以及投資來說，繁華的地段還是不太適合。還有就是郊區的地段，郊區不僅風景好，空氣也好，價格也是相當便宜的，就是有可能會缺少社交活動，但是郊區房子的升值潛力比較大，所以整體來說還是比較受歡迎的。最後就是買房子是為了生活質量的提高，無論你選擇的是哪一個地段的房子，都需要考慮地是，你買了這個地段的房子之後，對你的生活工作質量有沒有一定地提高，如果沒有，那就說明這個地段的房子不適合你了。

所以大家在選擇房子時，一定要注意根據自己的實際情況，選擇最適合自身的樓盤，避免在買了房子之後再來感到後悔。選了房子接下來涉及到貸款的問題，雖然在美國貸款買房是一種很普遍的購房方式。那麼如何還款最划算呢?

在償還購房貸款時，減少利息是一種很划算的方式。而較少利息又有多種方法。其中提前償還可以在很大程度上節省很多歸還貸款的錢。提前償還是提前一次性還清本金，通過這種方式可以最大程度上減少購房利息。對於資金不夠充足的朋友來說也可以通過部分償還本金的方法來減少相應的利息支出。但是提前償還這種方式並不是對所有貸款購房的朋友都適用的。購房人要根據自身的財務狀況與可使用的流動資金狀況來判斷自身是否適合採用提前償還的方法。

另一種減少貸款購房還款總額的方法是重新貸款。我們可以把長期的貸款分割為若干個短期的貸款來降低利息。這樣一來雖然利息降低了，但每月所需支付的月供卻增加了不少。因此在選擇重新貸款這種方式時，還是有很多問題需要考慮。比如，現有的利息是一個重要的因素，一定要保證每個月所節省的利息能夠可以充分的抵消掉重新貸款的費用。除此之外，對於用新的貸款去償還舊的貸款的這種行為，貸款銀行會對貸款人的信用、收入、負債等相關狀況進行嚴格的調查。

來源：TheHouseClub