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現金買房比貸款還貴？美國9城房市出現非理性溢價
時間:06/07/2016
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檀香山著名的威基基海灘 (圖:AFP)
理論上，比起申請貸款，以現金購屋可以獲得相當可觀的折扣，但在美國一些特別熱門的市場卻非如此。
據調研機構 RealtyTrac 最新發布資料顯示，2016 年第 1 季，有 9 個美國城市，現金買家所付每平方呎單價甚至比貸款買家更高。2014 年時，只有 5 個城市有此現象，而追溯房市泡沫破滅前的 2006、2007 年之時，根本沒有這種事。
《MarketWatch》報導，RealtyTrac 副總 Daren Blomquist 指出，因為這些市場極為競爭，現金買主不得不加碼爭取。這種奇特現象的發生，可能因為現金買主多半相中較昂貴、通常是百萬美元起跳的物件，而他們又彼此加價競爭，才推升現金價格上揚。
Blomquist 表示這種情形令人感到憂心，因為這些市場上漲得不理性、也非出於基本面，而開始出現泡沫化跡象。
在檀香山、西雅圖、舊金山這 3 個城市的現金買家，比貸款買房屋主付出每平方呎 6.6%、5.2%、4.8% 的溢價。但與美國全國比較，現金買房平均可以拿到 23% 的折扣。
但這並非表示現金買主被海削了。從另一個角度解讀溢價現象，也可能是該物件未來升值空間更大。不過 Blomquist 仍認為這是個警訊，在這 9 個城市中，投資客占比有所下滑；而檀香山與舊金山的房價，現在對當地人而言，已有些負擔不起。
|
城市(地區) |
現金買房溢價比例 |
|
夏威夷州 檀香山 |
6.6% |
|
華盛頓州 西雅圖 |
5.2% |
|
加州 舊金山 |
4.8% |
|
佛州 那不勒斯 |
3.9% |
|
加州 聖地牙哥 |
2.5% |
|
加州 聖荷西 |
2.2% |
|
加州 洛杉磯 |
2.2% |
|
佛州 Cape Coral、Fort Myers一帶 |
1.5% |
|
加州 Oxnard、Thousand Oaks、Ventura一帶 |
0.2% |
來源：鉅亨網
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