不懂樓市趨勢怎敢出國買房？！

在電影《北京遇上西雅圖之不二情書》中，吳秀波飾演在美國洛杉磯打拼的房產經紀人羅大牛，主要工作就是帶中國人看房。在電影開頭，羅大牛帶中國看房團到洛杉磯看房時介紹到，無論是帶精裝修的小公寓，還是有馬場停機坪的莊園，對於海外房產投資者來說，蘿蔔青菜各有所愛。

海外置業需求旺盛

據美國《華爾街日報》網站報導，雖然今年美國商業房地產銷售放緩，但中國投資者仍在向這一市場投入資金。

根據交易追踪機構Real Capital Analytics的數據，中資企業今年迄今已經完成和正在進行的美國商業房地產收購交易達47筆，交易總額為93億美元（約合610億元人民幣），已超去年總和。

同期加拿大投資者在美國購置房產的交易總額為42億美元，不及中國投資額的一半。這意味著，中國投資者已成為美國商業房地產至活躍的海外買家。

另一諮詢機構亞洲協會和羅森諮詢公司聯合做的《中國投資者在美國房地產的投資報告》也顯示，2010年～2015年間，不包括機構和信託在內，中國投資者在美國購買房產（包括商業房產和住宅）的支出高達1100億美元。

其中，中國投資者在美國的住宅上（包括託管公寓、自住和投資）累計花費了至少930億美元，並且以每年20%左右的速度增長。

更重要的是，中國投資者赴美國置業的趨勢仍呈明顯上升的態勢：報告預測，預計2016年～2020年，中國（投資者）在美國商業地產和住宅上的直接投資（不包括未來新建項目）將累計達到至少2180億美元，約合人民幣1.4萬億元。

幾個趨勢應該關注

不少投資者認為，國內部分城市的房價已經處於階段性高位，尤其經過多年的上漲，一線城市房價居高不下，相比而言，海外房地產性價比高，升值空間大。

另一方面，隨著海外交流的日益頻繁，更多的國人走出國門，來到海外的國人們催生了巨大的房屋需求，不論是移民者購置一套新的房產，還是留學生需要租住一套房屋，都會讓投資者手中的海外房產持續升值。

與此同時，考慮到匯率的波動，購買國外房產也是一個實現財富保值，避免資產縮水的方式。這些都是中國投資者對美國房產趨之若鶩的原因。

但當人們湧到國外買房的時候，精明的投資者更應該從海外房地產市場的新趨勢中尋找機會，令自己的投資資產價值達到最大化。

美國：適合步行的城市

根據畢馬威公司的美國房地產市場分析報告，紐約、芝加哥、洛杉磯和舊金山等一線城市還會繼續成為本地和外國資本交易的活躍市場。

這些國際都市與全球其他的大都市一起競爭全球資本對住宅、辦公樓、酒店和商舖房地產市場的投資。

隨著利率預期的緩慢上升，這些國際都市將在今後幾年中繼續成為房地產投資的主要舞台。然而，隨著門戶城市投資競爭的不斷加劇，中國投資者需要在其他大都市尋找更好的投資機會。

一個值得關注的趨勢，是一些市中心和以步行為主的郊區重新興起。一項研究表明，城市發展的一個趨勢是從郊區轉向交通方便或步行可達的城中心、大學區、郊區城鎮中心和重新興建的郊區。適宜步行的城市在21世紀的發展，可能會像上世紀交通方便的郊區一樣成為經濟增長的動力。

適合步行的城市化對經濟發展具有深遠影響，這些城市一般都具有較高的國內生產總值（GDP），高收入的大學畢業生比例也較高。位於步行範圍的辦公大樓，其每平方英尺的租金可有高達74％的溢價。

步行生活的新趨勢，可能會主導很多適合步行城市的房地產發展，這也代表了未來房地產投資結構的轉變。

來源：TheHouseClub