買房交稅哪州強：加州VS德州？

在美國購房問到的最多的問題便是房產稅(Pro​​perty Tax)是如何計算。本文詳細說明了美國房產稅中大家最關心的問題，並且比較了加州和德州的房產稅徵收區別，以及列舉出2015年美國50州房產稅稅率最新統計。

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1、房產稅的製定

美國的房產稅是由各州的議會提出議案，由選區的選民投票通過的。美國的房地產稅要看房產所在的小區，每個州自己制定徵收法律和稅率。每個州的房產稅都是不同的，比如加利福尼亞州的房產稅大致為1%，德克薩斯州的房產稅大致為2.5%，夏威夷州的房產稅只有0.26%，相對於其他州稅率比較低。但是房產稅即便是在州內也是有區別的，有時候每個地段或小區都有可能有所不同。

2、房產稅的徵收方與評估

房產稅的徵收方是County，（相當於國內的地級市）的稅務部門。從房子蓋好的那一天起，這個房子的房產稅比例就已經訂好了。如果因為一些其他原因，比如擴建，增加設施，或者該區域的變動導致房價大幅變動，政府會對房屋估價進行一些調整，但是稅率一般不會改變。房產稅由County的稅務部門的評估辦公室(Assessor)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結果不符合市場狀況，可以在半年內向評估辦公室申請重新評估。有可能評估結果為政府會將你的自住房的市場估價降低一部分，同樣房產稅也會降低一些，但是總體稅率不會改變。

3、房產稅的用途

房產稅的使用在每個地方都有明確的用途，一般來講，主要用在徵收地的學校教育，圖書館，公共設施如本地街道綠化的建設和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區，當地都有更充裕的資金來維護本地的環境衛生和治安秩序。美國的公立學校從小學到高中都是免費的，但其實每個住在該學區的房產擁有者都供養了這些學校的開銷。因此"學區"和"學區房"的概念也就體現出來了。好的學區大家交的稅多，學校資金充足，師資水平、學校建設就會比較好，從而為孩子們提供更好的學校環境。

加州VS德州

近幾年，隨著豐田公司將總部從加州的托倫斯(Torrance)遷到德州的達拉斯市郊的普蘭諾(Plano)，此次預計將有4000多個工作崗位從加州和其他州的分部遷移到德州新總部。除此以外，已經有60多家公司總部遷至到了德州，並且還有50多家加州公司正在計劃遷往德州。搬遷的其中一個重要原因是因為德州的運營成本和生活成本低。根據Bestplaces.net數據，豐田加州總部托倫斯的生活成本比新總部布萊諾的高39%，房價則是布萊諾的2.7倍。根據ACCRA數據統計，一個三十歲年薪7.5萬美金的單身女性如果從加州遷移至德州，一生可節省150萬美金。因為大量的人從加州遷至德州，搬遷肯定會遇到買房等問題，於是很多人向我們提出這樣一個問題：德州的房產稅要比加州高一倍多，買房真的划算麽？那麽我們就為大家解答一下這個問題：

1、加州與德州的房產稅率比較

加州的房產稅大致為1%

德州的房產稅大致為2.5%

2、加州與德州的房價比較

加州的房價是德州的2-3倍。比如說同樣的房子在加州的售價是50萬美金，大概這樣的房子在德州售價為25萬美金甚至更低，那麽購房第一年兩州的房產稅為：

加州的房產稅=50萬*1%=5,000美金

德州的房產稅=25萬*2.5%=6,250美金

因此同樣的房子，兩州政府納入的房產稅是差不多的。但是德州的購房款要比加州低很多。

3、加州與德州的州稅比較

德州沒有州稅，這也是吸引大量公司進入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的，州個人所得稅也是一個不小的開銷。

比如在加州，個人所得稅從1%到10%左右，一個人年薪10萬美金，個人所得稅需要交5%左右，粗算一下加州個人所得稅=10萬*5%=5000美金，但是在德州這一部分稅是不需要交的，那麽加州的個人所得稅也是需要計算在生活成本里的。

4、加州與德州的計稅基數比較

加州的稅率計算按照成交價，德州按照政府估價。在加州，房產稅是按照實際成交價來計算的，因為加州是一個需要公佈成交價的州。但是在德州無需公佈成交價，其政府只是估價，估價總是比成交價低，一般低於市場的10%-15%，有的甚至低的更多。這就是為什麽在德州有的城市房產稅率是要低於成交價的2.5%的原因了。

5、加州與德州的稅率增長比較

加州每年增加2%的納稅，德州沒有。加州的房產稅除了按照真實成交價計算，之後每年還會規定增加2%的納稅。根據加州的13號提案(Proposition 13)的規定，如果這個房屋沒有賣出，所有者不變的情況下，每年的稅費最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出，這個稅率就會按照新的成交價來計算。

但是德州沒有規定每年增稅，有時候還會減稅。如果您認為政府估價有錯誤，還可以去反抗減稅。譬如有一年，鄰居的房子賣得低，您可以要求政府減稅。如果房子是自家用的，住著65歲及以上的老人，可以另外免去一部分稅。還有一點值得注意的是：自家住的房產稅可以全部在所得稅率中抵消。

小結：

以上說明了美國加州和德州的房產稅的區別，相信您對兩個州的房產稅方面有一定的了解了，這裡我們為您總結一下：德州的房產稅率比加州高了一倍還多，但是仔細分析後認識到德州的費用還是少：1.加州的房子的基本價錢是德州房價的2-3倍，同樣的房子，兩州政府納入的房產稅差不多。 2.加州的房產稅是抽在成交價上，之後每年 規定增加2%的納稅；德州是按照政府估價計算房產稅，估價一般低於市場價10-15%，並且沒有規定增值稅。 3.加州有州稅，德州沒有州稅。這樣看來，在德州生活工作置業比在加州還是划算很多。
 
來源： 外國房網