中國模式入侵洛杉磯房市，投資額驟增

《福布斯》（Forbes）網站22日報導，美國知名房產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的一份報告表明，中國投資人在本年度前五個月的在美房產投資達到了106億美元，相比2015年全年投資總額43.7億美元，增加了一倍還多。

數據表明，前五個月中國投資人海外房產投資總額為170億美元，其中，62.5%的資金投給了美國，尤其集中在西海岸地區。這其中，對辦公樓與酒店的投資佔據了在美投資總額的90%以上。

中國投資改變了洛杉磯的城市輪廓

毫不誇張地說，中國投資已經改變了西海岸的城市輪廓。洛杉磯市四個最大的開發項目中有三個都由中國商人開發。來自中國上海的綠地集團正在加緊建設大都會（Metropolis）工程，工期預計到2018年。一旦完工，這個價值10億美元的項目將建造起西海岸最大的多功能建築群：該建築群由3座辦公樓組成，內含1500間公寓，一座18層高的酒店，底商以及飯店。

生命科學研究投資不斷增長

除了大筆投資辦公大廈、酒店和高層住宅項目，中國投資人還將眼光放在了其他類型的投資項目中，比如生命科學研究園。中國的網絡巨頭樂視公司與雅虎公司（Yahoo）達成了一項協議，將花費2.5億美元在加州的聖塔克拉拉（Santa Clara）建造一個新園區。雅虎公司原計劃在此地建設一個研發中心，並取得授權可以在此建設佔地​​總面積為300萬平方公尺的13棟辦公樓。

對於生命科學領域的投資不僅僅只在於房產項目上。中國的投資方，包括一些高淨值群體，不僅將錢投給研究機構，還給予生命科學領域的初創企業極大的支持。

利用大型項目提升知名度

“中國投資人意識到當他們進入（美國）市場時他們需要建立品牌認知度，所以他們一開始都會選擇從大的項目開始。有時這些項目的價格確實很高，”高緯環球的高級總經理欣怡•麥金尼說。她還表示，這種建立品牌認知的方法對於進入美國市場的外國開發商來說效果十分顯著。

儘管利潤可能會持續成為投資商的著力點，但未來的交易規模可能會變小。中國巨擘企業綠地、泛海集團已經為中國投資進入美國房產市場開闢了道路，但接下來將會有小型企業緊隨其後，在美投資一些較小的工程。

中國投資人在融入美國房產市場的過程中發生了許多有趣的變化。因為要應對一個新型的市場，中國投資人正在學習“入鄉隨俗”。從項目開發，市場營銷，資產管理到實地建設，中國開發商更習慣於親力親為，而這在美國並不常見。儘管中國開發商急切地想要將這種中國模式融入美國，但由於其規模和關係網絡的局限性，他們暫時還不能如願以償。現在中國公司正在與美國的地方公司進行合作。

“中美公司之間有一個巨大的鴻溝，他們的觀念不同。中國公司正在努力將自己的模式進行“打磨”以更好地融入美國市場，”麥金尼說。

來源：TheHouseClub