在美國買房貸款時,有三個文件 至關重要,它們可以讓買方和賣方對 於交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的了解。同時有助買方計 算,比較和質疑購房交易中所有相關 的費用。
1. 誠信估價單 (Good Faith Esti⁃ mate)
依據房地產成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 規 定,從2010年1月1日起,房屋貸款 經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內,交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費用,包 括銀行和貸款公司所收取的費用,房屋估價費,銀行的貸款審批費,產權 過戶公司等所收的費用。將誠信估價 單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相 比較,會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。
2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表
過戶時,放貸人必須給借款人提 供新的美國住房和城市發展部 (De⁃ partment of Housing and Urban Develop⁃ ment, 簡稱 HUD) 第 1 號過戶明細表 (Settlement Statement HUD-1),上面 會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標準化,即 HUD-1,此後全 美國所有關於住家房屋買賣的交易都 要出具這份表格,即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。
HUD-1 過戶明細表是您所有開 銷的總清單。除了您的頭期款,定 金,和其他貸款相關費用,還有房屋 估價費,銀行的貸款審批費,產權保 險費,產權過戶公司等所收的費用房 產證保險,房屋轉換稅,房屋保險費 等等。建議您在過戶前一天空出 一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件,察看所有的費用,若有問題立 即向房地產經紀人或貸款經紀人詢 問,以免過戶當天讓您措手不及。
3. HUD指道手冊
在拿到誠信估價單時,您還會收 到一份新的 《選購您的房屋貸款: HUD 成交費用手冊》(Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet),這是房地產成交程序法規 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指 南,它可以幫助你理解上述兩份文 件。這個手冊可以在網上獲得,尤其 是您在為買賣房屋而感到困惑時,先 熟悉這些文件,將為你減少很多頭疼 的事。
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