購屋最後一步 盡職調查7要點

買房子是個冗長過程，尋尋覓覓好不容易鎖定一個目標、打算訂購了，務必要進行「盡職調查」（Due Diligence），針對看上的房屋裡裡外外細部檢視一番，甚至了解鄰近地區的狀況，與房貸機構攜手一起評估那是否真是正確選擇。

各州對於進行「盡職調查」的時間有不同規定，有些是簽約前、有些則是簽約後一定期間；購屋前要先問清楚。

專家建議，盡職調查時應注意以下七個要點：

首先，要與借貸機構合作。這時您應該已經獲房貸預先核准，所以大可討論借貸機構旦否有意願針對某一個想買的房子借款給您。專家注意到，紐約曼哈頓最近開發的共有公寓，普遍有財務警訊，那就是公寓的經管聯盟沒有充分的財務史或者準備資金偏低，這些訊息可在盡職調查中突顯出來。

其次，向保險公司諮詢。這時要開始尋找提供屋主保險的合適保險業者，了解心中屬意的房屋可能要花多少保險費，假如房屋所在地區經常淹水，保費勢必較高。

第三點，查明待買房屋的所有權記錄。根據這樣的記錄可了解房子過去經歷過什麼樣的狀況，諸如是否被法拍等等，而目前屋主擁有房子的時間長短也是重要指標，可推測屋主搬遷的原因。不妨造訪網站如HomeDisclosure.com，查看房屋及鄰近地區的公共詳盡資訊如犯罪率、學校資訊等等。

第四，調查住屋鄰近地區。如果您對治安特別在意，可向房屋所在地的警察局相關單位詢問相關訊息，並且到網站如NeighborhoodScout.com及FamilyWatchdog查詢，有許多資訊是房地產經紀人員不會提供的。

第五點，檢查房屋。為避免搬進去後才發現房屋有大問題需要花大錢修理，務必仔細檢查；檢查出問題，可向賣方要求酌量降價。

第六，查查看是否有任何危害健康的潛在環境問題，例如房屋發霉或者附近有空氣及水污染等等。

最後一點，再全盤想想，是否有什麼資訊要多方查一查，事先發現問題才能在入住之前想辦法解決，以免後患無窮。

來源：世界日報