快速賣房的簡易方法

許多人抱怨買房不易，其實賣房也不易。把房子放進市場，一周又一周地保持隨時讓買方看的狀態，屋主會感到壓力，如想出去度假也有困難。如果有孩子和寵物，壓力就會加倍。買家通常在房子剛放到市場後幾周最感興趣。如果有人感興趣，屋主必須與買家談價。總之，假如你需要盡快賣房，這些嘗試和探底的方法（tried-and-true）可以幫助你盡快得到買家的出價，盡可能在接近你的價位上成交。

租一個儲藏間

要讓房子好賣，就要簡化房間。一般的規則是，移走三分之一的東西。有人 把所有的東西都放進儲藏間裡。其實這個主意並不好，因為買家總是要檢查每一個儲藏間。而儲藏間堆有許多雜物，給人的印象就是房子缺少儲藏間。最好是在外邊租一個儲藏間，把不需要每天使用的東西都可放進去，如節日的裝飾，嬰兒用品，過季的衣服，從來不用的麵包機等。假如你選擇一個可以移動的儲藏間，將來可以直接運到你的新家去，一天就搞掂。

重新佈置和照相

專業的房屋佈置工作者（stager）會從一個買家的角度看你的準備出售的房子。一個好的房屋佈置工作者知道如何增強房屋的強項和減弱它的弱項。買家的第一印象是打印出來的照片，會從六個不同的照片研究這棟房子，且一個買家至少要看兩次，因此可以請房屋佈置工作者佈置一下。屋主可請一個朋友站在路邊，然後走進房子，用新的眼光看待房子的簡化。然後，請房屋經紀從市場的角度進行評估。不管怎樣，房屋的重新佈置對每個房子都是需要的，不管這個房子有多漂亮。

找到好的房屋經紀

不要因為你與房屋經紀有共同的愛好或者是鄰居就聘請。為什麼這事這麼重要？因為一個有優良記錄的經紀知道如何把你的房子盡快賣掉。你知道你們社區的優點或者缺點嗎？聘請經紀前，要檢查他們的名聲。你要知道，這個房屋經紀也在網上推銷房子。你也要知道，他們雇用專業人員去照相，包括不同地點的照片，放在社交媒體上。房屋經紀應該在社交媒體上掛牌，在上市前創造一個需求。

不要把所有的事情都交給經紀。做你自己的部分，可以通過自己的社交媒體，把你的房屋資訊傳播出去，把這個上市的畫面寄給親戚和朋友。你也許不知道，朋友或者住在外地的親戚正在尋找你這樣的房子。你也可以把這個信息散布到你的社區，或者通過屋主委員會的郵寄名單把賣房信息寄給會員。

不要太個人化

假如有人舉辦房屋展銷（open house），用結婚照把牆壁遮蓋。這就會讓買家很難把注意力放在其他的特點上。當然，你兒子的嬰兒時期的照片是可以接受的。一旦房子上市，要讓買家想像他們住在裡面的樣子。同樣，不要讓房間的藝術品轉移買家的注意力，藝術品不能吸引買家。吸引他們的是房屋，不是藝術品。

不要做太大的升級，因為這個錢是賺不回來的。你可以做點小的升級，特別是廚房和廁所，因為這兩個地方的升級回報最高。房間的燈光一定要明亮。燈光不好的房子讓人感覺潮濕和壓抑。要充分利用自然光和人造光。如果要做房屋展銷，燈光一定要全開。

增強路邊吸引力

路邊吸引力無處不在。你的房屋的外表是買家看到的第一個場景。假如外表看不上眼，買家也許不再進屋。把院子收拾好，修剪花草和整形樹籬，清理樹根，整理草坪。把走道和車道都清理乾淨。換上新的百葉窗。總之，房子的門面一定要做好。

春天和夏天是最好的售房季節。但是，假如大家都在這兩個季節售房，買家的選擇餘地就很大。你要做到，你的房子處在最佳狀態。同時，你也要定價合理。你要從多個渠道瞭解其他類似房屋的價格，然後確定一個合適的價格。（作者為註冊會計師及理財顧問）