評估房屋購買費用

買房費用

1. 評估房屋購買費用1. 房屋按揭，如首期少於20%，便要支付按揭保險金（Mortgage Insurance Premium），這個數目可加在按揭上每月一併支付，也有少數財務公司要求申請人在買屋成交時支付；

2. 房屋評估(Appraisal)，目前大部份銀行及財務公司在批出按揭時，一定會要求申請人支付大概$250到$450的評估費用;

3. 訂金（Deposit），數目不定，但在“柯化”（Offer）被接受後，便要支付。這也是你的首期的一部份；

4. 首期（Down Payment），由3%起，在成交時支付；

5. 共管單位證明書（Estoppel Certificate），在購買共管單位時，如“柏文”（Apartment）或“鎮屋”（Town House），管理公司會在新業主要求下發出，說明單位有否拖欠管理費、非法加建或改裝，及在不遠的將來是否會有大型的維修項目需要增加額外的管理費，申請該證書費用不超過$100元。

6. 驗屋費（House Inspection Fee），由專業驗屋人士將整個房子驗查清楚是否有嚴重的問題，包括：屋頂瓦片、結構、暖爐、中央空調、水壓、電源、保暖等問題。這個步驟很可能是“柯化”中附帶的條件，通常費用是$200到$500元。大概需要3個小時； 

7．房契、貸款登記費（Deed, Mortgage Registration Fee), 業權轉讓費（Land Transfer Tax或Tariffor Property Purchases Tax），這需要在成交時繳付，律師會代為計算（注：麻州業權轉讓費由賣主支付）

屋價費用

    $0-$55,000 0.005×屋價
    $55,001-$250,000 0.010×屋價
    $25,001-$400,000 0.015×屋價-$1525
    $400,001-以上0.020×屋價-$3525

例： 屋價$300,000元， 轉讓稅=（$300,000×0.015）-$1525=$2975

8．預繳地稅及水電費，如果前屋主預繳全年的地稅或電力公司的按金，成交時，律師會計算後，交回給前屋主；

9．房屋保險（Property Insurance），如需要作按揭，銀行一定要求新屋主在成交日起，屋主已為房子買了保險才出貸款；

10. 測量紙（Survey），如前屋主有加建的話，測量紙應該顯示出來，證明是得到政府批准的。如沒有測量紙，可購買“業權保險”（Title Insurance），大概$350元、重新作測量，大概在$2000元起；

11. 律師及政府的雜費（Legal Fees and Disbursements），律師費大概$300-$500元，律師向政府查正業權及其他事項時的費用通常在$400元左右；

如不能支付以上的費用時，可向銀行要求安排貸款，這一貸款要在12個月內還清。

其它的費用

1. 各項電器（如沒有包括在屋價內）；

2. 園藝用具（如剪草機、鏟雪機等）；

3. 油漆（如有需要）；

4. 裝修費；

5. 一般家庭用具。

來源:美國資訊網

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