專家：年底升息在即, 美國房市恐受影響

由於投資者預期聯準會本月會升息，房貸利率也會隨之上升，借貸成本自然會增加，這樣一來有意購買新屋的買家會加速步伐，至於現有屋主尋求重新貸款則會放緩。

據房貸銀行家協會(Mortgage Bankers Association，MBA)30日公佈經調整感恩節假期的數字顯示，至11月25日為止的一個星期，重新貸款申請案下跌16%，導致整體申請房貸下跌9.4%。

MBA首席經濟專家弗坦托尼(Mike Fratantoni)預計，由於重新貸款數字會顯著回落，2017年的房貸也會下跌。不過他又說，在購買新屋申請房貸方面則會上升10%，這主要是經濟、就業及房屋需求方面轉強。

他說，只要就業市場保持強勁，房市將會繼續景氣，而預料2017年的失業率會進一步下跌。

今日美國報報導，目前30年固定房貸利率是，屋價在41萬7000元或以下者為4.23%，以上為4.18%，MBA認為這是自2015年7月以來的最高水平。

房利美(Fannie Mae)前首席經濟專家、現任全美互惠保險公司(Nationwide Insurance)首席經濟專家巴遜(David Berson)指出，由於房貸利率上升，負擔能力會下跌，但目前的負擔能力仍處於較高水平。

房地產公司RE/MAX的行政總裁拉尼格也同意這個說法，整體來說，高利率不應損害房市，因為在利率及房貸利率上升的環境下，會造成房屋需求增加，買家會趕快入市並鎖定利率。

全國地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯‧袁(Lawrence Yun)也認為，對於租住房屋的人來說，由於日子愈來愈覺難過，也會迫使他們考慮轉租為買；另一因素是由於對某些貸款人的條件放寬了標準，對更多買家來說等於開放大門。

拉尼格表示，不少消費者只要有負擔能力，不管利率上升與否都會投入市場。

來源：網絡