投資美國土地 美律師：「生地熟地」陷阱多

不少華人喜歡在美國做土地投資，並喜歡興建旅館與酒店，但華人對於美國法律不理解，常常落入陷阱，讓自己血本無歸。那麼，在美投資土地，有哪些注意事項呢？請聽洛杉磯律師麥志東律師的分享。

開發與分割都要許可 當心條件與期限

中國人往往認為土地買回來，就馬上可以蓋酒店，事實上，在美國要開發一塊土地，有很多法規跟要求，往往買了土地發現跟賣方所說的差距很大。

舉例說，投資者買下一塊土地，要申請酒店建築，需花三到五年的時間，甚至還不可以建，這種情況現在常見。麥律師舉例曾看過的案例，房產經紀賣的時候說，土地可以建18個單位 ，結果拿回來是一塊「生地」，什麼都不可以做，要走完整個過程還要經過市政府的檢驗，甚至還不可以建。

他提醒要買土地做投資的華人，需要清楚自己的投資標的物是已拿到政府許可、已分割好的「熟地」或是相反的「生地」，以免上當。

麥律師表示，市面上大部分土地買賣都是生地，有些只能作住宅用途，不可蓋商業建物。此外，投資者也要注意土地上的單位是否已分割。「以加州來講，土地上要建5個房子，你必須要分割完畢以後，得到政府的許可，才能出售。」

即使拿到政府許可是可以開發的土地，還得當心是否有附帶條件。麥志東說：「政府開的附帶條件可能是：給你建50個單位但周邊的馬路你要加寬。條件要符合的話，你的投資費用已經上漲多少倍了。」

此外，建築許可的有效期限也得當心注意。「通常建築許可是5年，拿到你手裡還剩下個半年、或一年時間，能不能延期還不知道。」

不與房產經紀做口頭承諾

麥律師也分享實例，房產經紀帶投資者看土地時說可建五星酒店，而且價錢很好；結果投資者跳進去後市政府說「那塊地不能蓋酒店」。投資者再問房產經紀，經紀人說曾問過市政府，當時說可以，現在不能建是市政府的問題。

麥律師表示，華人與經紀人間常做口頭陳諾，這相當危險。他提醒投資人買土地做開發，一定要請專業團隊做可行性調查。「需要有工程師、建築師、會計師、律師，與對商業房地產有經驗的經紀人。」

麥律師表示，許多投資者為了省時間，將房屋結構、市政府法規等問題全部詢問經紀或交給經紀人解決，這相當危險。坊間經紀人很多，素質參差不齊，許多經紀人沒經驗或只想趕快成交，他們也並不了解稅務、法律、房屋結構方方面面的問題。