踏雪尋房：冬季買房的注意事項

雖然說冬季房源比較少，看房買房不太方便，但的確也有不少好處。冬季買房不僅可以全面考察房屋的質量，體驗房子的供暖、採光及過冬狀況，還可以避開房屋買賣旺季，借年關歲尾，“淘寶”一般買到自己心儀的、性價比高的房子。

由於天氣的緣故，冬天買房也有不利的地方需要注意。在大雪紛紛的冬季裡，房屋的選購和檢驗比較複雜，也不方便。比如空調和游泳池等設施，冬季驗房時驗不了。一般的家庭都沒有游泳池，可豪宅就不一樣。所以談合同時不妨加上一個延期擔保條款，或者先hold back一部分錢，過幾個月後經試驗，沒有問題再退還。

關於冬季買房的注意事項，有不少地產經紀和專業驗房師都介紹過。例如注意地下室潮濕情況，可以判斷地庫防水的好壞；觀察牆面如果有結露現象，說明牆面的隔熱層有問題；如果屋頂的積雪十分不均勻，有可能是保溫層做得不好；尤其是屋簷水槽處結冰很多，會導致冰壩產生，嚴重時將滲水至屋內，對房頂造成的損害不小。所以冬季看屋時，如果買家和買家經紀在看房時對冰壩這個現像有所關注，就可以避免買到存在這個問題的房屋。

產生這些問題的原因，還關係到房子的位置與屋頂的形狀。房子位於低窪處自然導致積雪和排水不好，四周牆根積雪太多對房子有影響，冬季或雨季地庫容易滲水，底層容易潮濕。房子屋頂的傾斜角度不合理，加上分層次比較多的，陰面屋頂和角落處的積雪就特別多還不容易化，可能造成屋頂大面積漏水。尤其是附近樹木比較多，屋簷水槽會聚集不少樹葉和垃圾，如果不及時清理也容易堵塞，不利於屋頂化雪與排水。所以冬季看房，經常看到有不少房子的屋簷水槽就是如此地被積雪壓彎了。

還有就是新移民買房子時，一定要考慮冬天鏟雪的問題。不少人都喜歡院子大的，寬敞氣派，房子還不愁升值。可是如果因為院子大，特別是街道拐角處的房子，可能就有很長的人行道。北美有規定，冬天你必須及時清理人行道上的積雪，否則要罰款，如果有行人跌倒，你還有吃官司的麻煩。

要知道北美地區的降雪量比較大，次數多，持續時間長，給人們的生活造成諸多不便。住公寓和共管鎮屋的人還好些，交管理費了，小區就跟大街小巷一樣，應該有人及時地清理積雪。新移民踏雪尋房，如果發現小區到處是亂糟糟的，樹葉滿天飛，積雪無人掃，那麼對於購買這樣小區裡的物業就得打個問號。而住HOUSE的人可慘了，房前屋後到處都是厚厚的積雪，清理起來十分費勁，所以有必要注意人行道的問題，能避免的最好。

記得筆者當初買房子時，看中的就是一處街道拐彎處的房子，院子就很大。可喜的是人行道在馬路對面，所以既有院子大的優點，也沒有冬季清理人行道積雪的麻煩。至於“門前雪”的清理是自己說了算，當然如果冬季不清理門口的積雪，不僅自己出入不方便，送信的也不干了。由於門口的車道比較寬敞，冬天我只需要清理一半的積雪，方便自己出入就行，清理起來十分簡單。

最後就是要提前做好冬季入住的準備工作。如果你的房子在冬季交接，搬家之前就應該準備好除雪工具，比如鏟子和化雪的鹽，有條件的還可以買鏟雪機等等。因為人行道和門口的積雪如果不及時清理，化了又凍上以後再鏟就費勁了。

總之，冬季買房不僅幸苦，該注意的事情也比較多。不少買家只顧冬季買房價格合適，而對一些房屋存在的問題則有所遺漏和忽視，以至於搬進去之後追悔莫及。因此，新移民在冬季踏雪尋房，有必要找一個認真負責的好經紀，全心全意地幫你。

來源：網絡