什麼情況下，你的房子才需要重新貸款（REFINANCE）？

最近很多客人都在詢問，到底他們需不需要重新貸款？什麼時候才是最適合的？

首先，我們介紹一下為什麼要重新貸款(Refinance)。

一、 降低貸款利率，將原有的浮動利率變成風險較少的固定利率。

降低貸款利率是大部分房貸者考慮重新貸款的主要原因。因為重新貸款的利率比以前低，因此可以減少每月還款金額，貸款所需支付的利息也會因按揭利率的降低而減少。此外，房貸者還可以將原有的浮動利率通過重新貸款變成風險較少的固定利率。有些業主買房子是為了投資，他們在買房子的時候採用剛開始利率較低浮動利率，希望在短期內房價上漲後賣掉房子。現在美國存在的信用危機，導致資金短缺，浮動利率上漲，重新貸款可以幫助這些業主將原來的浮動利率變成30年或15年的固定利率。從而降低因付不其房款，房子被銀行收回(Foreclosure)的風險。

二、 合併債務。

有不少業主當初買房子的時候，往往因為需要資金，把房子二次貸款。通過重新貸款，這些業主可以取得一個比較低的利率。用重新貸款的錢付清之前房貸和二次貸款的金額，這樣兩個債務就合併成為一個，業主每月只需支付一次房款即可。

三、 拿出現金以作它用。

通過重新貸款取出現金作其它用途。貸款利息降低，業主可以通過重新貸款取出現金(CashOut)來投資做生意，或供孩子上學，或還清較高的汽車貸款等等。

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