買房又變卦？退出交易有妙方

假如已經進入簽約階段卻又改變主意不想買房，買方應當盡可能降低對各方傷害。（美聯社）

房地產經紀商居中促成房地產交易，目標往往是要讓買賣雙方、以及經紀商皆大歡喜，最好是人人都得到一些利益，但萬一就在成交前， 一切都變樣了，該怎麼做才能擺脫、全身而退呢？

假如您已經進入簽約階段，想要擺脫房地產經紀商進行中的交易是比較難的；不妨試試以下方法，盡可能降低傷害：

從房屋檢測和估價議題切入。房市目前是賣方吃緊（待售屋少），房地產估價往往低於買賣雙方同意的價格，一旦發生這種狀況，買賣雙方必須商討如何各讓一步，這樣的溝通會變得非常敏感，萬一談判不成，身為買方的您就可合理走人；同樣的，假如房屋檢測結果發現有很多待修待整的地方，遠超過您所想像，您不想花那麼多錢修復，而賣方也不願意，那麼，您也有足夠理由抽身。

其次，可以從驅逐條款（" Kick-Out" Clause）切入。驅逐條款就是，雖然買賣雙方已達初步協議，賣方仍可繼續展示房屋，並且接收另一買主，而把原有買主「驅逐」；明列這樣的條款愈來愈普遍。在某些情況下，這樣的條款是一種保護，如果賣方擔心會錯過高獲利交易，驅逐條款特別管用。

第三個重點是，盡早擺脫，不要拖拖拉拉。一旦您在整個買賣過程中的任一時點感覺不對勁，就要馬上讓房產經紀知道。專家說，一般而言，買方似乎比賣方有更多中止買賣協議的選擇，主要是因為，合約往往有明確條文，買方如果能證明沒有足夠財力、或者購屋成本超過買方願意負擔的程度，都可輕易脫身，相對的，對賣方來說，如果太晚要求抽身，往往被視同毀約。

專家並且指出，在哥倫比亞特區及美國其他地方，房地產經紀商一旦找到有意願、 而且有能力購屋的買主，經紀商的任務便算完成，在這種情況下，假如您是賣方、而經紀商已完成責任，您卻反悔了，即便房子沒有賣成，您還是得支付經紀商佣金。

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