美國房價持續上漲住房自持率不足50%

據美國彭博社3月23日報導，2015年底特律的住房自有率僅為49%，比2009年的55%下降了6個百分點，這是半個多世紀以來的最低值。更為重要的是，底特律不是個例。過去十年間，受經濟危機的影響，美國數百萬屋主喪失抵押品贖回權、被迫從房東淪為租戶，再加上房地產市場收緊、美國房價上升、在售房屋數量減少，美國的住房自有率不斷下降。

美國官方統計數據顯示，在全美100個較大城市中，52個城市的住房自有率低於50%。其中，21個城市是在2009年之後才從“住房自有為主”轉變為“租房為主”，當中既有房地產市場甚為火熱的丹佛和聖地亞哥，也有房地產市場表現低迷的底特律和巴爾的摩。

彭博社指出，雖然在2016年上半年，美國的住房自有率有所上升，但有理由相信會有更多人主動或被動選擇租房。美國智庫“城市研究所”2015年發布的一份報告曾預測，美國的租房率將會一直上漲至2030年。

短期來看，美國住房自有率下降的趨勢不會改變。2017年第一季度，美國的房屋庫存數量少於100萬套，為2012年以來的最低值。因市場庫存持續短缺推高美國房價，使得買房這件事變得愈加困難。與此同時，美國房價高漲使得不少原本主營房屋租賃的公司和企業開始轉向房地產開發，房地產市場持續火熱。

“絕大多數低收入家庭都不是主動選擇租房，而是因為買不起房才無奈租房居住。”分析人士稱，“雖然我們無法提供充足的房屋租賃或代售資源，但政府應當出台一些保護租房者的優待政策。”

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