在美國租房租金多少受哪些因素影響

在美國租房，公寓裡的許多細節，而不是人們通常認為的面積大小和地理位置，影響租金的多少。

那麼什麼樣的因素會讓租金增加？增加多少？Priceonomics依據公寓上市網站RentHop的數據：全美各大城市的數千公寓，包括每月租金、臥室和浴室數以及提供的不同設施，對10個大都市公寓的租金以及它們是否提供10類功能進行了分析。

這10類功能包括：

公寓是否裝修

是否允許養寵物

是否提供洗衣機和烘乾機

是否有普通的洗衣房

是否有私人戶外空間（即陽台）

是否有共同的室外空間（即共享屋頂）

是否有門衛

是否有電梯

指定的停車位是否包含在租金內

是否有健身中心

最終發現，如預期的一樣，臥室和浴室的數量（與平方英尺高度相關）是決定價格的最大因素。與更高租金最相關的設施有電梯、門衛、停車場和洗衣房，不過不同城市之間有一定差異。

居室數與租金

下表是10個大城市的平均租金，可以看出，租金最昂貴的是紐約，其次是波士頓地區（包括劍橋），最便宜的城市是休斯敦。

而這些城市中，居室數量對租金的影響又是怎樣的呢？請看下圖。

紐約

平均租金：3200元
一居：3000元
二居：3500元

波士頓

平均租金：2675元
一居：2290元
二居：2625元

洛杉磯

平均租金：2275元
一居：1800元
二居：2330元

華盛頓特區

平均租金：2000元
一居：1650元
二居：1850元

邁阿密

平均租金：1950元
一居：1485元
二居：1750元

芝加哥

平均租金：1829元
一居：1750元
二居：2350元

費城

平均租金：1400元
一居：1300元
二居：1435元

達拉斯

平均租金：1375元
一居：1100元
二居：1445元

亞特蘭大

平均租金：1300元
一居：1100元
二居：1235元

休斯頓

平均租金：1295元
一居：910元
二居：1170元

功能與租金

那麼，這些城市中出租公寓提供的10個功能對租金的影響有多大，不同城市是否存在差異，看一下下面這個表可以一目了然，表中顏色越深表明對租金影響越大。

從表中了解到，儘管這些功能在不同城市中對租金的影響不盡相同，但門衛、電梯、健身中心、洗衣房和停車場在所有城市中與租金的關係最為密切。

最後Priceonomics發現，1）臥室數量、2）浴室數量、3）是否允許養寵物、4）洗衣房、5）門衛、6）電梯、7）、健身中心、8）車庫決定了租金的高低。

從下圖可以看出，除臥室及浴室數量對租金的影響大之外，門衛是決定租金高低的又一重要因素。

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