陳建友房地產律師專欄：賣房裝電子鎖, 引狼入室

最近房市被炒得熱呼呼，房子一上市，聯絡經紀來看房子的人數特別多。媒體也報導了關於有些不負責任的造訪者，把房子給糟蹋，甚至於被強占的例子。

歷年來，案慣例，多數經紀人都會為賣家在房子安裝一個「Lockbox」（電子鎖）， 以方便買家經紀帶人來看房時，能隨時進入出售屋，不需賣家經紀的隨同，也不需打電話預約。任何一個地產商協會的會員，只要付一筆年費成為當地的「Multiple Listing Service」（出售屋登記處）的會員，都能用電子鎖進入房子展示出售屋給有意購買者。

方便買方看房變成一場災難

在正常的市場，電子鎖畢竟是售屋的好工具。現下的「賣方市場」，就另當別論了。因為方便可能帶來後患，或許讓屋主得不償失。且看以下例子：

奇諾崗市（City of Chino Hills）坐落於一座小山丘上，學區好，環境優美，近年非常受華人的青睞，已逐漸成長為一個華人社區。最近一年裡卻傳出幾個不愉快的遭遇，發生在華裔居民身上。

房地產經紀良莠不齊，遇到不負責任的經紀，有時候裝電子鎖展示房子，會讓屋主事後覺得房子遭小偷或造訪者看房後忘了鎖門。

例如，白色的地毯有黑鞋印、玻璃瓶被摔碎、廁所臭氣沖天、珠寶首飾不翼而飛，這些都已經夠倒楣的了，更遭的是房子被歹徒闖空門、強占。

電子鎖成歹徒竊屋「好工具」

一位秦先生在奇諾崗買了一棟豪宅，由於他人在大陸經商，很少來美國，他搬進房子不久後就回大陸做生意，他讓房子空置幾個月後決定出售或出租，經紀為他安裝了電子鎖，方便展示房子。

不幸的，就因為允許經紀用電子鎖，在展示過程中，有人看房後忘了把門鎖上，結果過幾天，經紀去房子時驚覺有四名白人男女在裡頭住，就馬上報警說有陌生人侵占秦先生的房子。

警察5分鐘內趕到，盤問他們後，認為他們有觸犯刑事法，就命令他們即刻離開房子，否則將被逮捕，因此這群人就懷恨在心的離開了。殊不知舊戲重演，過了不久，這群人又再次回去闖入房子。此次，經紀也按部就班，再次撥打「911」報警說，同一批人擅闖了秦先生的房子。

警察又回到現場，不過，這次警察局派遣了十幾位持槍的警員，另加一架自升機在房子上空盤旋。警察敲門一陣子，但歹徒卻拒絕開門，於是警員就用大喇叭呼喊，若再不開門，警員將破門而進，歹徒就因此開門，隨後歹徒就被逮捕了。原來警察第二次到達現場時，已獲知歹徒領袖有前科，那時候已作出判斷，次案件可以以刑事處理。

碰到無賴有苦難申

後來秦先生找到了房客，以為這件事已告一段落。但是，歹徒被關了僅兩個月就被釋放出來。有一天，經紀帶一群工人來清理、打掃房子時，歹徒領袖又回來敲門，聲稱自己是屋主，堅持經紀帶工人離開房子。經紀就與他吵起架來，當歹徒一腳越過門檻，經紀恐嚇要打「911」報案，歹徒才願意離開，但臨走前用英語對她說「等著瞧」的意思。

房客搬進房子不久，歹徒領袖又登門造訪，此次他是來騷擾房客，在房客面前，重覆聲稱他才是真正的屋主，強求房客即刻遷離，否則他將採取驅逐行動。秦先生被房客告知此事後，又再請求警察拔刀相助，可是警官卻表示，秦先生必須先上法院申請民事騷擾禁止令，否則無能為力。

原來，逮捕事件發生幾個月後，歹徒提出民事案把所有逮捕他的警官們、市政府及秦先生一起告了。恐怕秦先生要破財消災聘請律師辯護，儘管最終會打贏官司，但難免勞民傷財，遇到無賴，也只能搖頭嘆氣。

屋主照料賣方比較保險

允許經紀裝電子鎖是秦先生自願的，他不能怪賣家經紀，而要確定是誰忘了鎖門也恐怕不容易，責任應向誰釐清呢？最後也只好認倒楣。

其實，現在是「搶房」的時候，用或不用電子鎖賣房不影響賣價。這種事件的浮現已是促成越來越多屋主選擇自己出售房子的原因之一，至少展示房子時肯定有人照顧產物。

文：陳建友律師