點評
微信
微博郝琦律師專欄：建築承包商的有關權利
法律
時間:08/11/2009
瀏覽: 2729
技工先得權(MECHANIC’S LIEN)和建築法的一般法律常識
每個美國人都有一個簡單的夢，那就是擁有自己的房子和土地。買了房子和土地後，又免不了要蓋房子，裝修，改建，加建和其他建築方面的工程。
另一方面，除了專業建築師以外，我們日常生活中也常常會遇到很多新移民面臨不懂英文，工作難尋，為了生存和養家糊口，憑著一雙勤勞的手，去做不太用語言而又有一定技術性的建築工人或者建築承包商。
那麼，假設一個房主想加建一個衛生間，找到一個承包商， 談好了價錢，簽了合約，但是，承包商或者建築工完工後，房主找理由不付錢給承包工人和承包商怎麼辦呢？還有，即如一家開發公司買了塊土地蓋新房子，房子蓋了一半或者完工之後，公司資金周轉不開，欠建築商的工錢和材料費不付，這種情況建築工和承包商又有什麼保障呢？當然，到法院去告房主/地主毀約，但是到法院也不見得就能完全保證將房主/地主所欠款完全追回來。如果房主/地主同時欠很多人的債，資不抵債的情況下就要看誰的權利在先，誰就先得到賠償。 因此這方面的法律常識不僅對建築承包商有幫助，對房主/地主，和土地開發商也有很大的保護用途。
MECHANIC’S LIEN-技工先得權是什麼？它對房主又有什麼影響呢？
A. 建築商的權利：
建築方面的技術工人，建築方面的承包商只要有為實業/土地擁有者或者房主提供建築服務，或者建築材料和器械都有這個特殊的先得權利。也就是說，假如業主/地主/房主不付工錢，材料錢，器械錢，法律規定，對這方面人員的欠資，可以從土地/實業上去爭取。簡單的說就是， 人不付，房來付。這個權力如果處理得當，要比第一債權人（銀行）的權利還優先。
B. 房主/地主的絕對責任
技工先得權（MECHANIC’S LIEN）賦予建築工人，建築商一個優先債權人的身份。很多情況下，房主/地主會授權主要承包商另請別的承包商來提供不同的服務，比如，木工，油漆工，水工等等。原則上，這些不同的承包商是同主要承包商來簽約，但是，如果主要承包商毀約拒付這些承包商所提供的服務和材料； 法律上，房主/地主就有絕對的責任。 這些承包商可以通過技工優先權法來保護自己，把所欠資掛到房主/地主的土地和房產上。即使主要承包商從房主/地主那裡拿到了這筆錢，但是拒絕轉付給這些和他簽約的承包商，這些承包商就可以利用技工先得法律，將所欠資掛到房主/地主的房子土地上。
C. 房主/地主的具體麻煩
如果房主/地主的房子土地上掛有MECHANIC’S LIEN, 而還是拒付這方面的欠資，他們會面臨什麼樣的麻煩呢？
第一， 房子/土地可能會被拍賣（foreclosure）>
第二， 為同樣工程付雙重的錢。如上邊所舉例子，有時候房主/地主已經付錢給主要承包商，但次承包商沒有收到所得報償。>
第三， 有MECHANIC’S LIEN 掛在房子/土地上，還會影響房主/地主抵押貸款，或者買賣這棟房子或土地。
當然，這方面的法律細節不是短短一篇常識性的文章可以說得清楚，比如，在掛MECHANIC’S LIEN 之前需要做些什麼，如何有效的去掛MECHANIC’S LIEN, 如何實現這份優先權等等還是相當復雜，因此如果有這方面的具體服務要求，請直接和我們律師事務所聯絡，我們會竭誠為您提供服務。
郝琦聯合律師事務所
LAW OFFICES OF KATHY Q. HAO & ASSOCIATES
225 S. Lake Ave., #300, Pasadena, CA 91101
(626) 432-5458
每個美國人都有一個簡單的夢，那就是擁有自己的房子和土地。買了房子和土地後，又免不了要蓋房子，裝修，改建，加建和其他建築方面的工程。
另一方面，除了專業建築師以外，我們日常生活中也常常會遇到很多新移民面臨不懂英文，工作難尋，為了生存和養家糊口，憑著一雙勤勞的手，去做不太用語言而又有一定技術性的建築工人或者建築承包商。
那麼，假設一個房主想加建一個衛生間，找到一個承包商， 談好了價錢，簽了合約，但是，承包商或者建築工完工後，房主找理由不付錢給承包工人和承包商怎麼辦呢？還有，即如一家開發公司買了塊土地蓋新房子，房子蓋了一半或者完工之後，公司資金周轉不開，欠建築商的工錢和材料費不付，這種情況建築工和承包商又有什麼保障呢？當然，到法院去告房主/地主毀約，但是到法院也不見得就能完全保證將房主/地主所欠款完全追回來。如果房主/地主同時欠很多人的債，資不抵債的情況下就要看誰的權利在先，誰就先得到賠償。 因此這方面的法律常識不僅對建築承包商有幫助，對房主/地主，和土地開發商也有很大的保護用途。
MECHANIC’S LIEN-技工先得權是什麼？它對房主又有什麼影響呢？
A. 建築商的權利：
建築方面的技術工人，建築方面的承包商只要有為實業/土地擁有者或者房主提供建築服務，或者建築材料和器械都有這個特殊的先得權利。也就是說，假如業主/地主/房主不付工錢，材料錢，器械錢，法律規定，對這方面人員的欠資，可以從土地/實業上去爭取。簡單的說就是， 人不付，房來付。這個權力如果處理得當，要比第一債權人（銀行）的權利還優先。
B. 房主/地主的絕對責任
技工先得權（MECHANIC’S LIEN）賦予建築工人，建築商一個優先債權人的身份。很多情況下，房主/地主會授權主要承包商另請別的承包商來提供不同的服務，比如，木工，油漆工，水工等等。原則上，這些不同的承包商是同主要承包商來簽約，但是，如果主要承包商毀約拒付這些承包商所提供的服務和材料； 法律上，房主/地主就有絕對的責任。 這些承包商可以通過技工優先權法來保護自己，把所欠資掛到房主/地主的土地和房產上。即使主要承包商從房主/地主那裡拿到了這筆錢，但是拒絕轉付給這些和他簽約的承包商，這些承包商就可以利用技工先得法律，將所欠資掛到房主/地主的房子土地上。
C. 房主/地主的具體麻煩
如果房主/地主的房子土地上掛有MECHANIC’S LIEN, 而還是拒付這方面的欠資，他們會面臨什麼樣的麻煩呢？
第一， 房子/土地可能會被拍賣（foreclosure）>
第二， 為同樣工程付雙重的錢。如上邊所舉例子，有時候房主/地主已經付錢給主要承包商，但次承包商沒有收到所得報償。>
第三， 有MECHANIC’S LIEN 掛在房子/土地上，還會影響房主/地主抵押貸款，或者買賣這棟房子或土地。
當然，這方面的法律細節不是短短一篇常識性的文章可以說得清楚，比如，在掛MECHANIC’S LIEN 之前需要做些什麼，如何有效的去掛MECHANIC’S LIEN, 如何實現這份優先權等等還是相當復雜，因此如果有這方面的具體服務要求，請直接和我們律師事務所聯絡，我們會竭誠為您提供服務。
郝琦聯合律師事務所
LAW OFFICES OF KATHY Q. HAO & ASSOCIATES
225 S. Lake Ave., #300, Pasadena, CA 91101
(626) 432-5458
图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
郝琦聯合律師事務所經辦各種法律業務，包括民事訴訟，刑事，行政，福利，工傷車禍，商務，地產糾紛，離婚，遺囑糾紛，生前信托， 移民業務等。
打開微信，使用 “掃描QR Code” 即可將網頁分享到我的朋友圈。
分享本頁
打開微信，使用 “掃描QR Code” 即可將網頁分享到我的朋友圈。
