郝琦律師專欄：解決遺產房難題

有意投資的人，可能聽說過遺產房很便宜，是很好的投資方式。這種說法不錯，但有些問題是普通人不了解的。法學教授郝琦律師(Kathy Hao)表示，人過世以後留下遺產，包括房屋，如果沒有信託，就要通過法院來處理。很多情況下，後人對前人留下的東西不感興趣，就想盡快處理把錢先拿到手。這種情況下，價錢就會比市價要低。如果有競爭的話，法院會介入監督法庭競標。因價錢好，吸引了很多的投資人，新手就很有可能遇到一些預想不到的問題。

郝琦律師把在執業中碰到的問題簡述如下：

1.時間很可能拖很久。遺產一旦由法院監督處理，過程就會繁瑣、複雜。各方都可能需要多次出庭，才能對某項資產的處理得到法院認可。因為時間上的耽誤，也會失去其他機會，很多客人只好啞巴吃黃蓮。

2.錢財損失。遺產房多數情況下是現金買賣。很多客人得標，交了定金，但是拿不到貸款或其他原因無法繼續買這棟遺產房。有的客人信譽很好，拿到銀行貸款意向書，認為貸款沒有問題，積極參與遺產房的買賣競標。但不了解遺產房基本要求是，無條件現狀買賣，現金交易。

矛盾的是，銀行貸款的先決條件要求房子要符合貸款條件，比如估價檢驗等等。如果客人最終不能按時貸到款，對方就很可能去法院請速撤銷這筆買賣，結果會不堪設想。對方首先會要求扣留定金，如果此房賣的價錢低於原價，對方還會索取差價損失。常常有客人被對方要求賠償10萬以上的損失。這種情況下，就最好請律師來解決。

郝琦律師電話626-798-9999或626-432-5458，網站www.kathyhaolawoffices.com。