賈大衛律師：商業租賃協商是業務成功的關鍵

賈大衛律師表示，有關「商業租賃」在目前市場條件下，用戶比以往更加靈活的利用協商來達到最大的效益。

賈大衛律師說，事實上目前整體的趨勢，在大洛杉磯地區空租率的市場已上升到10.9%。聖塔克拉瑞塔山谷地區(Santa Clarita Valley)的空置率最高，其次是南范杜拉縣(Ventura South)及南灣(South Bay)，平均出租率均大幅下降。然而目前在聖蓋博谷最低要求每平方米1.96元。協商是非常重要的，你的業務成功的關鍵可能取決於某些租賃條件。

以下是一些重要條件，住戶須考慮：(一)優惠租金或免租金；你應該考慮協商優惠租金或免費出租期間，以目前的經濟條件，住戶在開展新業務時，業主可提供優惠承租的時期或放棄第一個月的房租以及爭取不同的租金。(二)施工津貼；凡商業空間，需要建設適合你業務上的需求，你應該考慮協商建築津貼，或業主付你建築津貼，一次性或在一系列進度付款。另外，你應該考慮獲取建築津貼，作為信貸房租，以及如何確保建設質量。(三)提前終止租約；在必要時擁有早期終止租約權，可以大大降低成本。(四)轉讓和轉租；在進行協商時，要考慮退出、轉租全部或部分的條件。過去業主控制著轉移過程及不受約束的權利。現在你可以減少業主的控制和限制地主的審批條件。協商策略中，經常被忽視的條件包括：(1)允許加租，(2)重建方案，(3)保險，稅費和維修要求，(4)標誌與規格，(5)意外的災難賠償條件。

在進行任何商業租賃，應該仔細檢查這些條件和諮詢具資格的律師，以避免潛在不愉快的意外。賈大衛律師(David Chia)電話626-768-0808或電郵dschia@davidschia.com，亦可上網www.davidschia.com查詢。地址750 E. Green St. #303, Pasadena。