房地產經紀人林曉聞: 房屋面臨破產，屋主該怎麼辦？

作為一名專業的房地產經紀人，房地產經紀人Wendy Lin林曉聞的工作目標是幫助您實現擁有房屋的美國夢。同時，如果屋主面臨破產的困境，Wendy Lin林曉聞也會竭盡所能的幫助您走出困境，渡過難關。

天有不測風雲，人有旦夕禍福。很多經濟困境發生得很突然，且超過屋主的處理能力。當出現經濟危機時，很多屋主都會在慌亂中失去方寸。作為 一名有經驗的房地產經紀人，Wendy Lin林曉聞希望能為各位屋主點盞明燈，為您找到解決問題的方法和渡過難關的方向。

房屋要被迫拍賣，是因為 經濟遇到了困境，才使得屋主沒錢支付或者遲付每月房屋貸款。造成經濟困境的原因通常是: 失去工作，生病，殘疾，有經濟收入的親人的逝去，離婚，缺乏理財知識，經濟大環境不好造成收入減少等因素。

無論您目前面臨的是何種困 境，您都需要作出明智而清醒的決定，無論您是有能力沒意願保留您的房子，還是沒能力但有意願保留您的房子，您必須作出或者嘗試作出清晰的選擇。通常，有幾下幾種常見的可供選擇的方案：

1， 重新支付房貸，還清拖欠銀行的貸款，並且繼續按期支付每月付款。
2， 重新規劃貸款方案。目前，重貸利息非常低，所以很多人重新調整貸 款。
3， 重新貸款，如果您是浮動貸款，貸款到期，這時候你必須重新貸款。
4， 短賣或短售—short sale。如果您無能力繼續支付貸款，而重新貸款和調整貸款計劃都不能適應您的需求，這時候短賣您的房屋應是您最明智的選擇。您 既可以擺脫沉重的債務負擔，又可以盡快的恢復信用分數，只要合理有效的理財，兩三年後，又可以重新貸款買房，實現擁有房屋的美國夢。
什麼是短賣或短售呢？舉個例子，如果你依然欠銀行40萬貸款，可是目前您的房屋市場價只價值30萬，這時候如果您賣掉房屋還欠銀行10 萬，該怎麼辦呢？其實這時您的欠銀行的這10萬的債務是可以一筆注銷的。但您必須打電話給房地產經紀人以熟悉具體步驟。請您連繫熟悉短賣的房地產經紀人林曉聞 714-767-8959 email：w.lin8188@sbcglobal.net 我會詳細解釋怎樣用2007聯邦貸款負債注銷法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007）和加州貸款負債注銷法案（California State Mortgage Debt Relief Bill）來免除您的債務。

什麼是2007聯邦貸款負債注銷法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007）？

這是2007年12月20日通過的聯邦法案，免除了五種條件下的人須付負債收入的稅務責任。其中最重要的也是第 一個條款就是使自住屋屋主在符合條件下, 短賣房屋後, 可以輕松的免除債務，重新出發，開始無負債的新生活。

2007聯邦貸款負債注銷法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007）從2007年12月20日生效，截止到2012年底，該法案可使合並報稅夫妻, 貸款負債注銷最高免除金額2百萬，分開報稅夫妻貸款負債注銷最高免除金額1百萬。加州貸款負債注銷法案, 最高免除報稅金額是50萬，有效期從2009年到2012年底截止。

當您的房屋成為法拍屋前, 屋主應該要立即打電話給房產經紀人完成短賣。
想要知道更多短賣的細節，請立即致電給房地產經紀人 Wendy Lin林曉聞714-767-8959