房貸困難的屋主與投資人皆受惠的HAFA短售方案(二)

賣方須知
1． HAFA屋主合格條件包括﹕
a) 該房子必須是房貸困難者的主要自住屋﹐除非是工作因素﹐搬至100英里以外但未購置其他房屋﹔
b) 房貸必須是2009年1月1日前簽下的第一貸款﹔
c) 房貸主必須收到未繳款違約通知(Notice of Default)或即將收到此銀行通知﹔
d) 單一住家的未付房貸本金餘額﹐須低於$729,750﹐2-4單位住家則稍高﹔
d) 房貸借方必須符合Home Affordable Modification Program(HAMP)更改貸款資格﹐但卻無法完成,或拒絕接受貸方提出之條件﹔
f) 房貸者的每月房貸額超過其總收入31%等等條件。

2． HAFA短售的程式如下﹕
第一步﹕貸款銀行依據”救房改貸“(HAMP)施行法評估屋主改貸的可能性。
第二步﹕貸款銀行評出屋主無法達到HAMP方案改貸﹐而建議做Short Sale短售。
第三步﹕貸款銀行發出短售合約(HAFA SSA)指明其必須從短售交易收到金額的底限﹐屋主在14天內需簽SSA給貸款銀行﹐並指定地產經紀(合格的短售專家)。
第四步﹕屋主透過地產經紀上市售屋﹐必須上市至少120天﹐必要時可延長至1年等。

3． 對屋主而言﹐一旦房屋透過HAFA短售方案上市銷售﹐屋主仍可爭取房貸修改。屋主不應支付買賣房地產經紀人任何傭金﹐且可於成交後領取政府支助的$3,000元遷居費。買賣傭金及賣屋成本(產權保險﹑代書費等)通常由第一貸款銀行支付。

4． 欲知您是否符合HAFA或是一般Short Sale條件﹑過程細節及其它具體挽救房貸的方法﹐請來電(562) 404-4668與我們的短售專家免費諮詢。Emily秦及其團隊是南加州資深專業的地產短售專家﹐曾是多家主流地產公司與貸款銀行交涉的代表﹐短售(或改貸)成功案例不計其數。免除您的房地產被法拍的危機﹐不是一般地產經紀可以承擔的責任。我們代理您的房屋上市﹐具有絕對優勢和成功率。

to be continued...