《吳建興房地產經紀》房價上揚, 賭城庫存屋遽減!

現在大賭城區的地產經紀人流行說著一句口號：不要等著買房，要買房等著。因為過去一年中，大賭城區內的影子庫存快速減少，償貸困難屋隨著房價上漲而消失，全美目前還有漲價空間的地區愈來愈少，內華達州、亞利桑納州、佛羅里達州及密西根州仍有著低價房屋。

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從房市2007年泡沫後，國會延期二次的「屋主免責法案」（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act），遭到國會拒絕再延，內華達州的參眾議員仍在積極遊說，希望國更改決議，再將這項特別為救援困難屋主而推出的法案再延至2015年。

遊說未必一定成功，如果國會維持原議不變，今年短售或者被銀行法拍房屋的屋主，明年報稅時將會有一筆「魅影收入」，假使他的短售成交價比原來欠銀行的貸款減少10萬元，而這10萬元算成他的收入，要補繳約2萬5000元稅，真令人驚嚇。

前二年，賭城房價跌落谷底，市場上充斥銀行屋、短售屋，吸引來各地買家挾現金進場大肆搜購，整修之後再提高價錢賣出，賭城也發展出不少個體戶新興行業，還有一些私人借貸公司，用短期高利率放款給看好房市會上漲的短線投資人，從買進到賣出前後僅三個月，賣一筆賺一筆。

南內華達州克拉克縣內絕大多數居民住在克拉克縣境內，而郵址都是拉斯維加斯，近二年，克縣居民人數增長了10萬人，創歷年增幅，移進克縣的居民，大都因為這裡生活開銷較低，沒有州稅，而且有新工作機會，未來移入的人口更多，住屋需求將持續不斷。

大賭城區內的房市，有固定模式，冬季減緩，開春以後逐月加劇。為數不多的新屋，每期新開工，就要加價數千元甚至萬元，目前新屋有去年底興建以舊價出售的，先下手得之，若再等下一批開工建造時訂購，花更多的錢買同樣的房子。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供，諮詢電702-334-7767，上網www.tv4wu.com，www.16891689.com，微信ID：VEGAS1688。