LAS VEGAS 貸款買一棟新屋，最近比較容易多了

母親節以后，即將為家人尋找一處美好住宅的母親們，貸款買一棟新屋，最近比較容易多了。南內華達的銀行又開始接受次級貸款，富國銀行（Wells Fargo）這家全美最大的房產扺押貸款銀行，又打開次級貸款之門，爭取更多的貸款業務。房屋買主，可以憑著不怎麼高的信用評分而貸款購屋。

內華達州還有好幾家銀行也展開次級貸款新放款辦法。前幾年房地產的大崩跌，教會銀行更妥善的對應方式，美國政府推出各項救市臨時法規，也對銀行業者重新訂出規範，許多信用評分不佳的美國民眾，還是得住屋，只是再買房屋貸款的償還規定有增無減。

房市紅火的前幾年，很多人都擔心如果不買房子以後永遠趕不上，而瘋狂的買屋，使得房價一路飆揚，直到超過應有的價位，之後泡沫破房價慘跌，超能力買房的屋主，現在成了有銀行查封房屋、短售房屋紀錄的人，信用評分也因而大為降低，再貸款買房變成不可能。

次貸危機衝擊房市時，內華達州是最嚴重的房市危機州之一，失業率也在全美前茅，擁有房屋的內州居民，首當其衝，許多人丟了工作更多人遭遇到減薪，為了生活棄屋求存的居民，占很高比例，大賭城地區內到現在仍有一些為住屋付房貸而頭痛的屋主。

富國銀行最近把房貸者的信用分數降低至 (600分)起，但要求必須是政府作後盾的可作房貸之屋。

拉斯維加斯大學理德地產研究中心報告中說，2007年到2008年，內華達州有約十件次級房扺押貸款，而目前只有不到一半，期間放款機構學到了一連串教訓。現在銀行在次貸市場上，不再像從前貸款人可以自己填寫收入數字，必須附加提供年收入的證明。

銀行還採取更多防護措施，包括經由第三家機構進行房價估值，協助評估貸款者的付貸能力等。

大賭城區內有不少以前是屋主但目前是租客，因為信評分數低而無法回來購買，他們有了穩定的工作打算趁現在還是「買比租合算」時期再成為屋主，銀行接受次級貸款，對大家都好。

想買價位較低的理想新屋，西南區的「銀葉社區」和東南區的「八德花園」，都有起價不到 $22萬元的獨棟住宅，值得考慮。

本文由信和地產經紀 (Ramon吳)提供