【周飛兵地產經紀】“中國大爺”如何在美國買房子續一

今天咱們接著聊怎麼在美國買房子的話題，自從中國人民的形像在海外被各種外幣襯託的越來越高大之際。越來越多的同胞在美國置業的目的已經不止是自住了，很多人對美國的房地產市場的興趣完全在於投資。

作為在中美兩地一直從事房地產的我，非常清楚中美兩國的某些媒體是如何誇大丶扭曲彼此的一舉一動，嚴重影響了兩國人民了解對方的真實情況，冷戰結束了這麼多年，依然如故。

以中國為例，眾所周知，中國的經濟發展日新月異，人民生活水平不斷提高。全球各發達國家熱烈歡迎中國遊客和他們的錢包。

但就是有某些無良媒體只撿國內的一些小概率事件誤導讀者，使得某些老外認為中國人現在還在“石器時代”,曾經有北美的同事很震驚的問我：你們家在中國居然有洗衣機？ ！那你們家一定是很富有的啦！

無知到可悲！

以美國的房地產市場為例，各位在某些中文報導上看到的故事，是美國房地產市場“崩”得一塌糊塗，“一”美元別墅層出不窮，“美國的百萬豪宅空無一人，被流浪漢佔領”。 “別墅特便宜，兩萬美元一棟！”。

這麼吸引人的標題與內容，使得很多被忽悠來洛杉磯投資買房的“中國大爺”們不禁大罵無良媒體：“這不是坑爹嘛！”。哪去找2萬美元的別野啊？

遇到這樣的朋友，我一般都會安慰一下：2萬美元的別野不好找，10多萬的還是可以找到的，如果不挑剔地點，距離洛杉磯市區150公里的某些兔子都不怎麼拉屎的地區，還是可以滿足您的需求的。不過，您去那些兔子都不拉屎，巡視一次自己的物業要開車往返4小時，不好租也不好賣的地方買房子乾什麼呢？ 說到在美國買投資屋，這些年來，也算有些小小的心得，想跟大家分享一下：

投資買房，一般不是為了自己居住，而是以最大回報率為目標，不是為了漂亮，不是為了自己配偶或家人喜歡，而是為了賺錢。利潤分為兩部分，一是租金收入，一是將來的房價上漲。購房者。決定購買這種投資屋時，需要的冷靜要多於感性。

投資集中原則。非常簡單，買房出租，最好是便於管理，便於管理的前提是距離近，如果您想買幾套房產作為投資，最好都在30分鐘車程半徑內。獨立屋投資比較忌諱太分散，當然整棟樓幾十套公寓除外。我認識的比較成功的投資者，房產都是集中在某個城市的一定範圍內，不熟不做，就是這個道理。我知道有些國內來的朋友，看房子東一榔頭，西一棒子，買房子從爾灣轉到千橡市，自己都不知道自己在幹什麼，誰的建議都不聽，認為自己有錢就是大爺，想買什麼就買什麼，結果有些房地產經紀投其所好，最終將來的麻煩全部留給了“大爺”們。

非暴利細水長流原則，發達國家尤其是美國，很多行業早就過了暴利的年代，歷史證明，美國的房地產領域一旦出現了暴利，掙快錢的現象。那他離 崩盤也就不遠了。我身邊有一位買房買在山巔上的朋友，就是不相信這一定律，在不同時期房屋大漲時，高價買了三棟房產，至今被套。還沒想明白自己哪錯了,真是貪心不足蛇吞象。

各位，在洛杉磯買房，如果租金年回報達到5%以上，絕對可以入手了。

以上種種，您的房地產經紀人，跟您介紹過嗎？

周飛兵加州房地產經紀暨南大學經濟學學士原北京華遠房地產股份公司投資分析師 Tel 626-758-0006 Email :frankzhou888@yahoo.com