《蔣丹寧律師專欄》合同如作變更 也要以書面形式及時更改

加州的民法條文和案例法規定，有些合同和商業、民事行為可以採用口頭形式，某些特定的合同和商業行為則一定要書面形式，否則無效。這一原則英文稱為 Statute of Frauds。如房地產買賣合同，一年以上期限的房屋租約；買賣超過500美金以上的商品；在簽訂後一年後才會履行的合同；和婚姻有關的合同等。

與Statute of Frauds緊密相關的是另一個法律原則，這項法則叫Parol Evidence Rule，意思是說，如果合同雙方一旦出最終版本的書面合同，那雙方之前有過的所有討論以及合約都不能作為法院庭審的證據。這一法則意在排除法官和陪審團 成員考慮任何在最終合同版本訂立之前的其他討論和動議，甚至是最終版本簽訂之前的任何書面合約或是備忘錄。

舉例而言，甲乙雙方口頭商議， 甲方以50萬美金購買乙方的房產，隨後乙方反悔，甲方起訴乙方，要求法院執行賣房協議並要求乙方賠償違約損失。如果沒有其他的意外，甲方應該沒有辦法勝 訴，因為按照法律規定，與房地產買賣有關的合同，按照法律規定一定要以書面形式作出，口頭約定是無效的。合同一旦無效，無法進行強制執行。

如果夫妻雙方在結婚前曾經口頭約定，其在婚後取得的財產仍分別是屬於二人的個人財產，而不是加州法律規定的夫妻共同財產，這一協議也一定要用書面的特定形式作出，口頭的約定是沒有法律效力的。

至 於合同採取何種書面形式，則不可一概而論，房地產有關的合同一般要求形式嚴密而固定，而買賣貨物或是借款， 則不要求有嚴密的統一格式，可能電子郵件和一些書面標注也可以視為合同。本文所述的法律原則是一般性的原則，有法律規定的例外存在，某些事實是否搆成例外 要視法律的規定而異，最終由法官裁決。

基于以上論述，建議讀者在日常生活和商業往來中，盡量用詳盡的書面形式來記錄一些商業合同，如作變更，也要以書面形式及時更改， 由雙方即時簽字。如果是比較重要的商業合同，一定要在最終版本簽訂之前，詳盡閱讀，以免合同有遺漏和違背本意之嫌，如果必要，則需律師審閱。 最後的合同版本將是對雙方有約束力的版本，之前的討論紀錄和合同都將作為非正式版本而沒有法律效力。

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