如何準備您的預批核貸款證明書(Pre-Approval Letter)

買房貸款可能對一些第一次置業的買家來說可能是一件複雜又煩惱的事情，但如果您在尋找您夢想的房子前把一些基本的材料預備好，您的買房計劃已經比其他買家領先一步了。

在買家下要約（offer）之前，絕大部份的賣家經紀都要求買家提供一份銀行批准的預批核貸款證明書（Pre-Apprvoal Letter）才可以被認為這個要約有效。因為這也可以證明您的購買能力能夠在一群買家候選人當中脫穎而出。那準備預批核貸款證明書需要什麽文件呢？

通常貸款經紀都需要您下列的文件才可預備您的預批核貸款證明書：
1. 過去兩年的W2跟、或過去兩年整套的報稅資料
2. 最近30天的工資支票記錄
3. 最近一或兩個月的銀行月結單全頁（證明您的頭款來源：可在預備賣屋前兩個月準備好，以免銀行需查詢您的頭款來源）
4. 如果您擁有其他房地產物業，則需提供最近的貸款月結單。（如有需要：提供助學貸款，汽車貸款及其他信用卡支付）
5. 信用報告（需簽署授權給貸款經紀查閱您的信用記錄）

如果您需要預批核貸款證明書是買投資房時，另需以下文件：
1. 兩年整套的報稅資料（全部附表）
2. 現有房地產物業最近貸款月結單
3. 火災保險單
4. HOA物業管理月結單
5. 其他債務（股本信貸款額度，其他房地產物業貸款月結單，助學貸款，汽車貸款及其他信用卡支付）

如果您是自顧人士( Self employ)：
1. 最近兩年整套的報稅資料
2. 附表（Schedule E）
3. 附表（Schedule K1）
4. 公司報稅資料

影響您最高購買力的因素，如何增強您的購買力（需披露全部債務）：
1. 總收入
2. 費用（付款，火災保險，物業稅，汽車貸款，信用卡付款）
3. 最近兩年紅利
4. DTI（債務收入比率）
5. FICO（信用評分）
6. 首期
7. 禮品基金
8. 貸款方案（固定或彈性利率）

詳情請洽房地產及貸款專家侯婷榕（Alice Hou）
Giant Realty - Loan and Real Estate
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（編稿William）