【美國富升地產─孫斯陶】美國加州橙縣爾灣Irvine城市介紹

爾灣(Irvine)位於美國加州南部橙縣的中心地帶，大洛杉磯地區的東南方。在眾多來美國置業的朋友眼中，爾灣市已經成為優先城市之一。這裡不僅擁有南加州有名的陽光，還有富於創業精神的商業環境，有效率的政府管理與服務。加州大學爾灣分校UC Irvine等優秀大學更是就坐落於此。

購美居網  南加州宜人的氣候，一流的學區，華人超市99大華入駐，優良的治安環境等，成為許多人特別是華人選擇安家在爾灣的原因。

2003年，在美國西海岸地區人口10萬人以上的城市中，爾灣被美國著名的金錢雜誌(Money Magazine)評為值得居住的“熱門城市”第五名。購美居網  據美國聯邦調查局2005年6月6日公佈的全美最安全10大城市名錄，爾灣市赫然列在榜首。2008年美國CNN Money雜誌將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業周刊雜誌將其列為美國最佳城市排行榜第五位。

當地居民構成

爾灣是一個年輕的新興城市，是美國最大的規劃城市社區之一。爾灣市擁有17萬人口，中上階層家庭聚居，拉丁裔佔一成，亞太裔佔近四成，其中多為華裔、韓裔。購美居網在2008年爾灣每個家庭每年的中位數收入為$94,895 和人均每年收入為$41,090. 同年的房價中位數為$679,500。

良好的城市發展規劃

爾灣是一個一開始就經過規劃的城市，而且是由私人公司投資慢慢發展起來的，他就是由爾灣家族成立的爾灣公司。1959年爾灣公司應加州大學的請求，同意捐出1000英畝土地作為加州大學校區。當時的州政府也捐出額外的500英畝土地作為校區。爾灣加大UC Irvine聘請的建築師威廉·佩德拉和爾灣公司策劃部門則認為，有必要在環繞大學的社區建立一個容納5萬人口的城市。購美居網  根據他們繪製及擬定的開發計劃書，這個新城市需擁有工業區、商業區、住宅區、休閒區及綠地等。更因為在1970年，現為爾灣商業綜合體的前身“爾灣工業區”開始對外開放，而龜岩、大學公園、牧場、核桃及Culverdale等住宅區也在同年陸續建成。1971年12月28日，經過社區居民投票，爾灣市正式成立。

1977年爾灣公司由一家財團收購，這一交易導致了爾灣地區開發規模的縮小，而且爾灣的規劃和設計功能也從公司里分離出來。20世紀80年代晚期，爾灣的開發接受環保主義的理念，保存了超過農場一半以上的開放空間，大約178.2平方公里的農場土地被規劃為自然棲息保護地，24.3平方公里的土地用於公園和開放空間。城市發展主要圍繞在這些自然棲息保護地、公園及開放空間進行佈局。

經過30多年的發展，爾灣從一個剛剛起步的小城，發展成為公眾嚮往的“共同目的地”，被譽為“加州的科技海岸”，吸引了眾多高科技公司的加入。購美居網 安全的生活環境、藝術級的運輸系統、良性競爭的商業氛圍、正規完善的教育機構與和睦相處的生活方式，使人們不約而同地選擇了爾灣。

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