【美國富升地產-孫斯陶】美國房東必讀：9大錯誤! 房子賣不出好價錢

賣房的時候，您當然希望房子能以最好的價格出售。但是許多賣家自毀長城，做了許多讓自家房子貶值的事。當然，還有一些環境原因是無法克服的，這些都會進一步拉低房價。以下是《美國新聞與世界報導》總結出，九個拉低房屋售價的原因：

1. 要價過高

這是很多賣房者認為有必要把售價標高，這樣買房者就會提出一個稍微低一些的價格還價，於是賣房者就可以用這個價格作為討價還價的起點。但這是一個誤區，因為如果售價過高，房屋在市場上的停留時間就會變長，買房者就會開始懷疑，這棟房子是不是哪裡有問題。最後，賣房者不得不以低價售房。

2. 圖片質量不好

由於幾乎所有買房者都會現在網上找房，因此照片就是決定他們是否繼續跟進房源的重要因素。因此，最好不要使用像素低的手機給房間拍照，以免減低買房者的興趣。 

3. 看房不方便

許多買房者希望在他們方便的時間盡快看房，如果想看房但房主總是不方便，那麼潛在的買房者會越來越少，房子出售的時間也會越來越長。

4. 周邊環境太差

如果待售房屋位於那些以草坪不整潔、東西亂堆、垃圾車亂擺而臭名遠播的社區，那售價一定不會高，因為如果社區很差，買房者對待售房的估值就會降低。 

5. 周邊房價低

如果待售房周邊房價普遍低，那麼待售房價不會高。這是因為，地產中介和估值人員會根據周邊房價作為對比決定待售房價的。

6. 位置不佳

如果待售房位於公寓大樓、繁忙的街道、學校或者其他吵鬧的地區，那麼該房售價就會比更安靜的地方低。另外，學區不佳也會影響家庭買房者的興趣。在大城市，住所位於公共交通附近非常重要。 

7. 房間擁擠或光線不好

如果待售房光線不佳，或者各個房間太小，缺乏一個很大的空間，那麼買房者的興趣就會降低，售價也不會高。 

8. 結構漏洞

如果房屋地基有問題，再好的大理石或不銹鋼也無法修補。買房者對那些需要修繕的房子會特別小心，因為修繕成本通常無法估量。 

9.房屋骯髒不堪

如果房屋髒亂、庭院不整、窗戶積滿灰塵，最好不要出售，因為許多買家無法接受這種第一印象，而且清理房屋可能要花一大筆錢。

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