【美國富升地產-孫斯陶】美國買房這點事你不懂，不宰你宰誰？！

在美國買房是穩定的投資手段。美國人不喜歡儲蓄，但樂於投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產才能保值增值，購買房地產就等於確保自己在老年可享有足夠的養老資金。買房可免繳個人所得稅。美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。

美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩不穩定有關，與年齡完全沒有關係。美國最長可以貸款30年，“尤其是對老人更寬鬆，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權就歸銀行”。

美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約佔年薪的20%到40%。美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。美國買房的大多數是有固定收入的年輕人。一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什麼困難的事。

據富升地產了解大部分中國人在美購房首先考慮的是根據自己的經濟能力確定價位，手頭付頭款的現金量，銀行銀行銀行銀行貸款能力。房產畢竟也算是投資，取決於你對投資獲得獲得收益的合理期待和承受風險的偏好，你若是看好股市，也願意承擔風險，你就想在股市上多甩一把，不想在房產上壓錢太多。所以，買房好壞難斷東主盈實，租房人也許是肥珠暗藏。

其次，根據學區好壞，安全，風景，上邊方便鎖定地段，之後才是選房子。

選房子主要考慮的因素有以下幾個方面：

1、選學區

美國的房子也是學區房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬於這個學區，校方有權拒絕。如果學區不好，只好上私立學校，那樣學費開支很大，孩子多的根本就負擔不起。所以大多數人購房都選擇好的學區。雖然好學區的房子貴，但是也相對保值，等若干年後孩子上大學了，還可以賣了換個自己喜歡的地方去過日子。

2、環境好

不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主幹道上車輛多，流速快，噪音大。最好位於安靜的小街道上。

3、距離近

美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內，上下班方便，接送孩子也方便。

4、面積大

房子應是全家很很喜歡的，這一點要民主不要集中，省得今後不高興。美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個小花園；一層的房子，擔心臥室潮濕、發霉；房間多一些，便於父母來探親時居住。

5、採光好

在美國買房子雖不講究座北朝南，但一定要採光好，節能又通風。

6、房子檢查

選銀行貸款，辦過戶手續。檢查房子很簡單，花幾百來塊錢請個專業人員，1—2個小時就檢查完了。舊房子多少都會有些毛病，購房合同里要註明一定數額以下的修理費由賣方付，超過了議定費用由買賣雙方協商，協商不成合同解約。

7、付款給房

房屋檢查完畢，你也覺得滿意了，這個時候，你們雙方就要在經紀人的眼前，把這個房子買下了。於是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。

8、購買保險

你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險了。否則出了事，就什麼也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險保險。

9、交接

所有的手續辦完，就要開始交接了。你可以讓過戶公司到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過戶，這樣，房子就完全屬於你了。

買房子是美國家庭的一件大事，每月付的房款佔了一個家庭稅後收入的四分之一到三分之一。富升地產認為，有了房子成了地主，您會感到在這個世界上有了一片屬於自己的天空，身為有產階級，想的就是穩定高於一切了。

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