美國房子過戶需要多少錢& 房子具體過戶流程

在美國各州各地，購房過​​戶時產生的費用都不盡相同，下面列舉的各項是以加州為例的收費項目，但在房屋過戶的過程當中，一些過戶的細微費用以及貸款的細微收費上，還會有一些出入，下面只是一般性的列舉，所以在實際過戶之中請與你的經紀人查對各項具體費用。

美國買房費用之過戶相關費用

美國房地產交易中現金買主一般需要支付的各種費用如下：

定金(Earnest Money Deposit)- 屬於頭款一部份

公證公司作業費(Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價比率收費)

房屋檢查費(Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建築面積大小收費)

公證費(Notary Fee)- 大約$50-120

信差費(Messenger Fee)- 大約$50-150

房屋保險費(Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價比率收費)

登記費(Recording fee)- 大約$80-100

貸款購房過戶費用

美國房地產交易中貸款買主一般需要支付的各種費用如下：

定金(Earnest Money Deposit)- 屬於頭款一部份

公證公司作業費(Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價比率收費)

產權保險費(Title Insurance ) - 大約$400-800 (按貸款額比率收費)

房屋檢查費(Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建築面積大小收費)

銀行貸款申請及相關費用(Bank Charges)- 如銀行評估費，信用報告費，貸款申請費- 貸款買主需要

房屋估價費(Appraisal fee)- (大約$300-400)

公證費(Notary Fee)- 大約$50-120

信差費(Messenger Fee)- 大約$50-150

房屋保險費(Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價比率收費)

登記費(Recording fee)- 大約$80-100

美國房產過戶方式

有一位來自國內的購房者付了錢，辦完了手續，發現居然沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的檔，經紀人還說這個東西沒了也無所謂，資訊已經全部登記在政府網站了。那位購房者嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊諮詢美國的律師，才瞭解到這正是地道的美國房產過戶方式。

要瞭解美國房產的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日(Closing Date)。

首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麽在過戶日都會做些什麽事情呢? 總的來說有以下這些：

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)
2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方
3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊
4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款馀額等的款項

關於在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。

在美國西部，一般來說都是由協力廠商——產權公司(Title Company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。

在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作“結算公司”(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度，購房並沒有類似我們的房產證，所有的資訊都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權資訊;在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4週便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8週。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

可以說，完成過戶程式，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的資訊全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等檔，產權所有人就可以輕鬆辦理了。

對於自己的房屋，你是喜歡有房產證藏在家裡安心呢，還是覺得美國人將資訊登記在政府來得方便省心呢?
憑藉著穩定發展的社會形態，美國房子讓人格外有安全感。去美國買房子，是越來越多人共同的置業選擇，不管是別墅還是公寓，只要一房在手，心裡彷彿就有了底。

1、確定買房的城市和地區

不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。

2、選經紀人

他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的佣金。

3、預審貸款

你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批淮書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批淮書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批淮書是報價合同的附件之一。

4、選房看房

經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。

5、簽署合同

選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，淮備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。

6、檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，並為你跟賣主談判。

7、付款

非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。

8、購買保險

加州法律規定買房時必須購買火險[火災保險]，買房負責保險費$600-1000一年。

9、交接過戶

在南加州買房在政府註冊的加州土地管理局成立的地產公證處過戶。其費用為1%，由買賣雙方對半付。

10、喬遷搬家

過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶后買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯繫水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網絡服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩週預約。

在美國買房，看房時都看些什麼？

1.看房產歷史售價和周圍房源房價。

如果你在美國買房就要打聽房產的歷史售價，如果賣家不跟你說實話的話，那就必須問問附近的鄰居，如果是新房的話得比較一下相同類型的房產的價格。

2.要看地段。

說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中，我們大多數是買公立學校的好學區別墅。對於我們華人喜歡的好學區，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市，還有新發展的南部的爾灣。

3.要看房源本身。

主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。內部設計科學，人住著也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、臥室。設計科學最重要。房子年齡短或者已經全部更新是最好的。

但有時候不要過於追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價位合適，地段也不錯，學區符合要求，房子狀態好一點，已經很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產已經升值了。

4.看周圍環境。

我們喜歡靠山面水，社區好，有人喜歡封閉社區，這樣安全一點。這樣社區一般都是高檔社區，價位也高一些。娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、各種協會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。

很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區聖何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強企業，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區，相距50英里，黑白分明，離得遠遠的。

美國房產稅的稅率，是由各州及地方縣議會根據本地財政需要各自製定，因此各地房地產稅的稅率不同。我們來看一下，加州的房產稅是怎樣制定的？

加州房產稅，由加州均等委員會制定。根據1978年加州選民投票通過的第13號提案規定，加州州房地產稅的徵收，不應超過房產現金價值的1%，加上其它金額用於償還由選民通過的加州政府債券。

同時此法案限制了加州政府對房地產稅率的每年上漲幅度，年度房地產稅的增加限於加州消費者物價指數或2%，以較低者為淮。當房產變更所有權或重新修建時，房地產稅將根據變更後或修建後的價值作為基淮徵收房地產稅。而第8號提案則規定當房產價格低於當前市場公平價時，應取較低值作為房地產稅的徵收基淮。

加州房產稅每年由兩次繳稅組成。首期稅款於當年的11月1日到期。如超過12月10日繳付，需繳納額外的10%的罰金。第二期稅款於次年的2月1日到期。如超過4月10日繳付，需繳納額外的10%的罰金。房地產稅單相當於對房產擁有抵押權。因此逾期三年未繳納房地產稅可能會導致房產被所在地縣政府沒收拍賣。拍賣所得將用於償還逾期房地產稅。

加州房產稅根據所在縣市的不同，平均約1.2%至2%。根據1982年通過的加州社區設施區法，允許一些新興區域的當地政府發行額外的債券用於開發，如新學校，醫院，公共設施等，其所在地的房地產稅將比其他地方有所提高。