RHEA BAI 告訴您。中國人在美購房優勢

再傳三大利好消息，美國買房信心更足！

美國買房已經成為網絡熱搜詞，也成為越來越多中國人的投資計劃之一，任誰都不能否認，在國內股市低迷，人民幣貶值的情況下，赴美買房的確是個很好的選擇，想必大家都知道，美國購房環境好，房價相對較低，購房需求上升等，這些都是去美國買房的優勢，當然，美國買房的好處還遠不止這些，如今，美國買房又傳出三大利好消息。

“房價穩中攀升”

雖難說美國房價是否會繼續大幅成長，但隨著美國從經濟危機中一步步走出，工作成長步上軌道，銀行清掉法拍屋，短售也將相應減少。目前的房市正趨於逐漸穩定的合理修正中。

“更多美國房源”

很多賣主不切實際的預期房價普遍升高，使得原本苦水滿腹的賣主，開始抱有賣到最高價的希望。但是這些超過目前房市的期待，最好的反駁就是即使地方經濟強勁，還是有房子上市超過30 天賣不掉。在加州蘇諾瑪縣，如果一棟房子上市30 天還未簽約，就表示該房子要價過高，唯一選擇是降價。目前仍常看到最後付清的房款，低於原來要價。

“多人競相出價的情況減少”

在2014 年年初和夏天就曾出現過這樣的情況：每棟物業都有八到十人競相出價，這是房市向賣方市場傾斜的一個跡象。但是現在較有可能只有五、六人出價，賣方市場不再，競爭減少意味你較容易搶到中意的房子，而且價格也趨於平穩。加上最近房貸利率下降，使得大家為買房而承受的經濟壓力也小了很多。

隨著美國簽證制度進一步放寬，以及中國中產階層人數繼續增加，未來在美國買房的中國人還會持續增加。那麼，在美國買房要注意些什麼呢?

買什麼類型的房子?

首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產市 場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅(house) ，聯體別墅(town house) ，公寓(Condo) 。對於投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值。從過去30 年美國公寓價格變化規律看，公寓建成之後價值會逐年遞減，因為美國的人工很貴，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護，所以超過20 年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老 化的問題，但所在土地是永久產權的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個道理。

養房費用有哪些?

1) 房產稅
房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1% 多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。很多國內非專業的投資人對房產稅都有誤解，其實按1% 計算，就是你交100 年房價才 漲一倍; 實際上100 年之後房價早已漲了至少10 倍，房產稅根本就可以忽略不計。同時在中國雖然沒有房產稅的概念，可是只有70 年產權，房子的建築成本只 有2000 多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分攤到70 年裡，你所花的錢比美國的房產稅其實還要高不少。

2) 房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50 萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100 美元左右，一年就是1200 美元。此外，在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。

3) 物業費
物業費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業，都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只有一到兩百美元; 那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000 到5000 美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業費也越貴。

面積計算與國內不同

美國房子麵積是以人能居住的面積來計算，不是以建築面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積裡的，陽台和車庫也都不計算在 內，夠人性話吧! 不僅如此，綜合美國的房產價格，不能只看單純的面積價，而是要根據整個小區附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯體別墅，而別 墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點，舉例： 當房子標明是2000( 大約200 平方米) 平方英尺，售價30 萬美元，那麼，這個2000 平方英尺一定是實際居住面積，是不包含車庫、陽台、地下室和公用 過道、電梯等。

哪些要素影響房價?

一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室、衛生間越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價​​格不是採用中國國內的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。

買房與移民無關

買房與移民美國沒有直接的聯繫。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產。買房可以被視為一種投資行為。

買房交哪些稅

美國買了房子雖然永遠都是自己的，但買房後每年都要交稅，直到永遠( 除非你賣掉) 。美國政府每年徵收相當與房地產值百分之一到百分之二的財產稅。相當於每過五十到八十年，你就要把你的房產值，再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產稅，那麼，美國政府可以沒收你的房產。把你的房產拍賣，用以抵償欠稅。

另外根據美國各州的法律不同，業主每年所需繳納的物業稅為房子總價的0.5%-3% 不等。如果出租，還要繳納租金的5%-10% 作為管理費。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價，因為地產稅會隨著房價漲跌。