【柏嘉殷房地產經紀】美國自住房的這些費用可以抵稅

對於美國移民家庭而言，抵美後的頭件大事就是買房，俗話說的好，先安居後樂業嘛，不過大家對於美國稅收問題大家都會有一定的擔憂。其實，美國稅收並沒有想像中的那麼可怕，大家在美國買房以後還可以巧妙地利用自住房每年產生的各項費用去抵稅，這就是買房的好處之一。那麼，究竟哪些商業地產投資費用可以扣稅呢？下面給大家詳細講解一下。

【房屋貸款利息】

除了少數現金買美國房產的，我們大多數人買房的時候都會貸款。特別是現在，利率還比較低，貸款買房的人就更多，因為可以用比較低的利率從銀行借錢買房，然後把自己的錢投資到收益率更高的項目中去。我們每個月還的房貸，一部分是貸款的本金，一部分是利息，利息部分是可以作為分項抵扣額的一部分扣稅的。剛買房的前面幾年，付的房貸裡絕大部分都是利息，所以可以扣稅的金額特別的多。

【貸款銀行收取的點數】

購買美國房產貸款的時候貸款銀行經常會收取一定的費用，叫“點數”(points)。這些點數和貸款利息一樣也是可以扣稅的。如果您的貸款是用於購買您的自住房或者用於自住房改擴建，那麼這些點數可以在支付的當年全額抵稅。其他情況下要根據貸款的年限分期攤銷抵扣。

【地稅】

每年，地方政府會根據房屋的價值按季度徵收一定的地稅。繳納了地稅以後，除了可以享受社區公園，免費的公共圖書館，價格低廉的健身中心等社區福利，繳納的這部分地稅也是可以作為分項抵扣額扣稅的。

【家庭環保節能產品投入】

除了增加財政收入，國家的稅收政策還有兩個目的：鼓勵納稅人做某些事情或者不做某些事情。環保節能，美國政府一直都是很支持鼓勵的，所以對個人家庭符合規定的一些節能支出給予稅務上的福利和好處。比如說給房屋加絕緣材料，裝節能隔熱門窗，換節能屋頂等就可能拿到最高$500美金的稅務抵免。這個稅務抵免（taxcredit）的好處在於他比稅務抵扣（deductions）可以減免更多的稅。一般我們講的稅務抵扣（deductions）指的是減少需要繳稅的收入，然後再根據個人的稅率計算需要繳納多少稅金，也就是說有多少收入可以不繳稅。稅務抵免指的是直接減少需要繳納的稅金，也就是說有多少稅不用交。比如說您本來需要繳納$5,000塊的所得稅。但是如果您裝了一些節能門窗，拿了$500的稅務抵免的話，那您只需要交$4,500的所得稅。

【家庭辦公室】

投資移民來美國的投資人，很多都有自己的生意。如果家裡有個房間，專供工作使用，那麼就可以申請家庭辦公室福利，根據辦公室所佔面積將家庭房貸利息，地稅，水電費，保險，管理清潔等一系列的家庭費用的一部分直接用於抵扣自僱收入。

從2013年起，美國國稅局出台了家庭辦公室費用抵扣簡化條款，每平方英尺的家庭辦公室可以抵扣$5,全年最高可以抵扣$1,500。並且不需要保留或出具任何的家庭費用收據以支持這一抵扣。

我們可以看到美國的稅法都是有很大的彈性，並且也是有合理性的。