【遠東區內陸帝國千萬經紀─黃莉莉】人民幣持續貶值華人來美投資熱

新年第一天工作日，南加州不少華人一大早就看到中國股市在2016年第一個交易日就大跌7%，觸及熔斷值。外加人民幣持續貶值，一直不被看好，不少華人著手為新年做打算，計劃將在中國的資產轉來美國做投資。

聖蓋博谷的馬先生2014年初購入城市屋一間，想以全款買入的他，當時還差近20萬美元，但由於他稅表上的收入不算高，擔心找銀行貸款拿不到這麼多錢。恰巧中國一位遠房親戚手頭有閒錢，他便開口找親戚借了120萬元人民幣，承諾會給親戚5%年利率作為回報，五年內還清欠款。按照當時不到6.1的低匯率，這筆錢換成美元超過19萬8000元，正好填補了他的缺口。

他表示，由於當時人民幣升值勢頭很猛，甚至有人覺得美元會跌到六以下，親戚堅持要求我以後每個月用固定還欠人民幣，故當時商量好每個月還款額度為2萬2000多元人民幣。但由於這半年來人民幣忽然大幅度貶值，美元匯率已從當時不到6.1升高到現在的6.55。經計算，最初他每個月需要轉換3700美元支付欠款，但現在每個月的花費少了近300美元，只要3400多美元就足夠。如果人民幣持續貶值到七，他以後每個月的還款額度大約只需3200美元，比起最初足足省了500美元。

馬先生表示，兩年前老婆還責怪他，應該試試在美找銀行貸款，一來貸款利率只有4%，二來利息還可以抵稅。但現在看來，他覺得自己賺到了，“正在被老婆責備的可能是我家親戚”，如果當時兩人說好按照美元還款，現在就會大不相同。

2015年8月人民幣首次大幅度貶值時，就促成過一次大陸客人想來美買房的諮詢熱潮。雖然很多人認為把現金繼續留在中國祇會越來越不值錢，但當時很多人都不確定人民幣長期而言是否會一直看貶，持謹慎觀望態度的人居多。但從2015年底到元旦過完這段時間，已接到不少預約，大多數是在美工作或上學的人受到中國親戚和朋友的委託，想要在農曆新年放假期間來美看房。如人民幣持續貶值，勢必會促進手上有閒錢的中國客人，將來美購房當成資金規避縮水的一大手段。

金融專家表示，人民幣持續貶值對中國政府而言是一件樂意看到的事，“在內銷不行的情況下，貶值能刺激出口”。他認為，現在人民幣兌美元匯率不到6.6，“貶值還在持續進行中，還有空間繼續，到2016年底有可能接近7”。從政治上來看，雖然2016年美國​​總統大選，但此次選舉中並沒有人將“中國政府操縱人民幣匯率”當成一大抨擊選題，故在貶值過程中，中國政府也不會有太大來自美國的壓力。人民幣對美元在2016年繼續看跌是不可避免的趨勢。

“越是人民幣貶值，越會刺激中國人來美投資”。金融專家表示，儘管2015年人民幣貶值接近10%，但中國人在美投資卻創下新紀錄，包括綠地等集團，紛紛在美大手筆買酒店、公寓、工廠等。對普通民眾而言，來美旅行和讀書的花費會因人民幣貶值而更顯昂貴，但他們認為中國人的消費力依然還在，“這部分不會有明顯減少”。預計2016年會有更多錢從中國進入美國，來美投資還會繼續增長”。

本文由地產經紀Li Li 黃莉莉提供