【柏嘉殷房地產經紀】洛杉磯買房不可不知的省錢秘訣

不少華人選擇在美國購房的首選地區就是洛杉磯，那麼在洛杉磯買房都需要什麼呢?

一、看房前向經紀人提出自己一定堅持的要求。

這樣可以減少看不需要的房子，也可以避免在看房和經紀人的解說過程中逐漸改變自己應有的要求。如房價的要求，當你設定在50萬美金時，你會在一次次看房和遞購房申請時，不自覺的提高購房價格，最終成交價有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是：每一個想購買此屋的人都不知道別人的報價(有點像中國的投標)，最終由賣方及其經紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。出價高，一次性付現的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉磯的老房子。

有些區的老房子是由著名的設計師設計，而且用料一點都不差。如果能買下來，房子日後只會升值。保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日後的使用年限遠遠大於現在建造的部分房屋，原因是當年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質量。唯一不足的是，衛生間少了些，不太符合現代人的需求。這些好的老房子，部分被繼承人捐給政府或社區了。部分老房子還有一個特點，就是房子小而老舊，綠地面積卻特別的大，一般多為300到500平方米。買這樣的房子一般都很便宜，可以考慮拆了重建(需要社區許可);擴建;在綠地上新建;地分成幾塊出售建房等。

三、寧可在好區買普通的房，也不在一般區買豪宅。

雖說價格一樣，但是日後升值潛力不同，安全係數不同，孩子受教育條件不同，周邊的配套設施不同。如果你看見周邊房子有高高的磚圍牆、窗戶上有鐵欄杆，多合算的豪宅最好不要購買，因為真正適合居住的好區是不允許，也不需要在窗戶上安裝鐵欄杆的。不過千萬美金起跳的豪宅有磚或樹圍牆是應該的，因為面積太大，需要有效管理就另當別論了。

四、要注意查看該區居民的整體素質情況(問房地產經紀人或上網查)。

這不僅能提供你日後住家的安全和社區環境的良好維護外，還能確保孩子受到真正的正面教育。有些富人區學校的學分是10分滿分，但初高中生中已經有幫派分子了。如果父母忽視了對孩子生理、心理變化的關注，孩子很容易成為幫派分子的囊中之物。類似的悲劇事件前幾年在華人聚居的富人區多次發生。因為根據洛杉磯刑事辯護律師講述，無論孩子加入何種幫派，只要案發時他不幸在幫派兇殺案的現場，也是按殺人主犯同罪處理的。

五、要真正徹底做好房子的檢查工作。

當你遞交的購房申請被接納後，你需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查，包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。如果檢查結果顯示，賣方有嚴重的欺騙行為，你可以有權不買。同時，中國的購房者不要忽視了白蟻的檢測，因為洛杉磯的房子居住時間長了，或多或少都會招來白蟻，誰叫它長有翅膀呢。房子居住五六年後也不要忘了請人檢查一次。白蟻的處理對於專業人員來說是很容易的事。

六、買了房子後，注意按時交每年的物業稅(PROPERTY TAX)。

美國房子的所有權可以永遠是房主個人的，前提是上交財產稅。在洛杉磯，財產稅一般要求分兩次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是來年的2月1日之前。如果晚交1到2個月，財產稅會自動上調10%。財產稅的高低依據購屋時的價格來定，如果購買時價格是35萬美金，每年財產稅共需上交4千多一點。

七、買了房子後，不要隨心所欲改造自家的前院。

前院一般都是臨街的，屬於城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時候就已經確定下來的，不可以佔用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關部門諮詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動，發現後還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。