【美國富升地產- 孫斯陶】你必須了解美國房地產交易中的地契

美國買房後，作為房屋的新屋主，你將會拿到一份地契(Deed)，這是你作為新屋主擁有房產的證明，你應該仔細閱讀，將其妥善保管。

房產地契中以下三項資料十分重要：1.房產賣主(Grantor)和買主(Grantee)的姓名；2.房產的詳細描述；3.房產權的轉移經過。地契的作用是買主對房產全部的擁有權,如果一棟美國房產被數人所擁有，即可能有多份(一份以上)的地契正本，每人都必須簽字，轉讓手續才算大功告成。

最常見的一種地契是夫妻共同擁有權(community property) ，也就是房產平均屬於雙方，一方過世，則在世的另一方繼承全部產權。除非經由法院判決或當事人同意，夫妻一方不得剝奪對方的產權。另一種是聯合持有物業權(Joint Tenancy)，與夫妻共同擁有權類似，所有合夥人擁有同一房權，合夥人中如有人過世，其他人繼承其產權，不過不能像夫妻一樣，以共同擁有權的方式來擁有產權，只能從合夥人的名義，一起享用房產。合伙房產還可以用共同持有物業權(Tenancy in Common)的形式，來解釋各個合夥人對房產的權利。照此種規則組成的合夥關係，各個合夥人得以在毋須他人同意下，自行出售所擁有的股份或向銀行貸款，並可將股份傳給子孫或指定受益人。目前在美國加州會以此種形式來共同持有房產。

新屋主在獲得地契後，必須盡快向政府機關登錄(Record)，以免有人在屋主不知情下，私自盜取房產的整個或部份產權。而政府機關在收到地契資料後，應首先檢視原來屋主是否在公證下簽字，接著會將之製成顯微照片，以供給社會大眾取閱。雖然法律上並無規定地契一定得向政府登錄，但是如果不這樣做，產權極有可能遭到侵犯；比方說，前任屋主將已轉手他人的房產，再一次出售或向第三者抵押貸款，則新屋主會因別人向政府登錄自己的房產，而失去產權或成為貸款抵押品。

地契正本是證明房產產權的重要文件，不過，新屋主一旦向政府登錄後，對地契正本的依賴性就可降低。因為日後再出售或需要貸款時，買主或貸款機構只要參閱政府的公開紀錄，即可確認賣主或貸款申請人的產權地 ​​位。話雖如此，屋主還是應該小心保存地契，因為既然是一份證明產權的文件，將來總是會有用到的地方，就算是放在保險箱裡亦不為過。

本文由美國富升地產-孫斯陶地產經紀提供