【美國富升地產- 孫斯陶】在美國買了房是否要購買保險？

在美國購買獨立屋時，都應要購買一份房屋保險，雖然你用現金購房時，在法律上並沒有要求你一事實上要買，但基於一旦你的房子發生事故時，例如發生火災或其它不可預見的事故，為了保證你的房產投資不受損失，在購買美國房產時應當購買房屋保險，以便在事故發生時，可以得到賠償。如果你是貸款買房，銀行要求你一定要購買房屋保險，否則他不會貸款給你。

保險公司的賠償包括三部分：      
   
1.受災後賠償給業主或貸款銀行的部份，物業建築物，包括房屋本身，圍牆,車房，車道，泳池等；

2. 私人財物:傢俱、電器、書藉、收藏、文件等；

3. 修復期生活開支， 由於災難的發生，使房屋不能居住或使用，以及在修復期間的額外生活花費。
         
在購買房屋保險時，你要告訴保險公司房子的用途，是出租還是自住。如果是自住，保險公司會加上屋內私人財產的保險。如果房屋用於出租，就不必對屋內財物進行保險，也可節約保費。除了以上三項，保險還包括意外責任險，保障你或你的客人在房屋室內室外發生意外時，給予賠償。家中的寵物不小心咬傷別人，保險公司也會給予賠償。
      
在加州這樣的是地震多發區，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同,一般在500-900之間。在加州買地震保險的房主比在外州多，但因為地震保險和房屋保險加在一起，是筆不小的開支，所以並不是所有人都會購買。

出租美國房子房客險應由“房客”購買：

有許多打算出租房屋的屋主常常會有疑問，他所買的房屋保險，如果房客住在裡面發生火災，是否可以得到賠償?答案是肯定的，可以得到賠償。那為什麼我們還要購買房客保險呢?在此澄清一下，房客保險不是由屋主來購買，而是由房客來購買的。

房客購買這個保險，主要目的是為了當他私人財物發生意外時得到賠償，同時也附帶了意外責任險。如果房客買了一萬五千塊的私人財物的責任險，以及三十萬的房屋責任險，一旦發生火災時，首先由房客所買的責任險部分來賠償，其不足金額才由房主所買的保險來支付，這樣可以避免或減少房主今後房屋保險費的增加。

房客保險的保費並不太高，對一萬五千塊的私人財物的基本保險及十萬塊意外責任險，每年保費只需一百五十塊左右。如果意外責任險增加到三十萬的話，每年保費也只有一百七十塊左右。通常是願意購買房客保險的房客，都是比較好的房客，屋主為了鼓勵房客購買房客保險，可以在租金上運用技巧，例如原本要租一千八的房子，如果房客不買房客保險，就將租金提高到一千八百五。房客購買了房客保險，既能夠省錢，又能保障自己的私人財物，自然會欣然接受購買房客保險。