【南加房地產估價-Ken Chen】房屋估值為何差異大？

房屋價值的定義莫衷一是，不過，最真實的房屋價值應該是買賣雙方都同意的交易價格，同樣一棟房屋假設有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價格勢必有許多版本。

為了估算房屋價值，有些人會使用資產價值管理工具（AVM，asset value management），將大量數據輸入電腦、選用特定模式，得到房屋價值預估結果，不同的公司以不同方式使用不同數據，進而造成網絡上房屋價值估算結果不一。

不同的資產價值管理服​​務網站都會針對您的房屋提出一個估計值，但是也都潛存誤差，所以，房屋估值機構Zillow對特定房屋提出預估售價區間之餘，也會提出誤差率，例如，佛州一棟二房二浴的房屋價值預估為15萬3306元，提出該預估值之餘，也註明可能售價介於14萬6000元至16萬1000元之間，同區類似的房屋售價約在13萬8000元至16萬3000元之間。

房房價值預估之所以無法精準，主要有以下幾個因素：

首先，公共紀錄數據是錯的。針對前面提到的佛州房屋，所有公司都根據公有紀錄採用平方呎來估價，但並非全部用同樣數字，有時，甚至連房間或衛浴的數量都不同，更會造成明顯的估價差異。

其次，您的房屋較獨特。如果在鄰近地區找不到與您房屋類似可相比對的屋子，等於沒有參考依據，較難推估出一個正確的房屋價值。

第三點，在您房屋所在地附近過去六個月很少有房子出售；鄰近愈多房屋出售，電腦愈能夠有充分的可參考依據推估房屋價值，附近沒什麼房子出售，也就比較難有準確房屋估價。

第四點，您的房屋最近幾十年沒有在市場上進行交易。在MLS房屋清單上，一旦房屋出售，就會留下交易紀錄，較容易推估相對準確的數據，最近沒有交易就少有更新資訊，也就不容易推估出準確價值。

第五，房屋所在地管轄區公有記錄少了關鍵資訊，全美約3100個郡記錄房屋資訊的內容不同，記錄資料裡很少包括房屋平方呎大小，少了這項資訊便很難推估房屋價值。

本文由南加房地產估價Ken Chen 提供