【柏嘉殷房地產經紀】產權持有的方式

完全产权

完全产权可描述为由一个个体或其他能收购产权的实体所拥有的产权。完全产权的常见归属案例示例有：

1.单身男士或女士︰     

法律上未婚，也未处于注册家庭伴侣关系的男士或女士。例如：买家Bruce，单身男士。

2.将房产作为独有和单独支配房产的已婚男士或女士：

希望以本人的个人名义购买产权的已婚男士或女士。为产权投保的产权公司将要求购买产权的已婚男士或女士的配偶明确放弃或拒绝对房产的权利、产权和权益。这使得授予配偶双方的房产产权被授予配偶一方，作为此人的独有和单独支配房产。例如：买家Bruce，已婚男士，房产为其独有和单独支配房产。

3.将房产作为独有和单独支配房产的注册家庭伴侣：

希望以本人的个人名义购买产权的注册家庭伴侣。为产权投保的产权公司将要求购买产权者的家庭伴侣明确放弃或拒绝对房产的权利、产权和权益。这使得授予家庭伴侣双方的房产产权被授予一方，作为此人的独有和单独支配房产。例如：买家Bruce，已注册家庭伴侣，房产为其独有和单独支配房产。

共同所有权

两人或多人拥有的房产产权的归属形式如下：

1.共有房产：

一种夫妻或注册家庭伴侣共同拥有房产产权的归属形式。共有房产与单独支配房产相对，后者是婚前或注册家庭伴侣关系形成前购买的、透过单独赠与或遗产方式获得的、在合法分居后获得的，或双方书面同意属于配偶或注册家庭伴侣一方的房产。在加利福尼亚，除非另有声明，否则转移给已婚人士或注册家庭伴侣的房产被假定为共有房产。由于双方平等拥有所有此类房产的所有权，在转让此类房产或将其用于贷款抵押时，双方都必须签署所有协议和文件。每个所有人都有权透过遗嘱处理本人的一半共有房产。例如：买家Bruce 和买家Barbara，夫妻关系，房产为共有房产。

2.有生者享有权的共有房产：

符合「共有房产」的所有特征，但是添加了类似「联权共有」产权持有方式中生者取得权的好处。用此种方式持有产权可能获得税收优惠。一位所有者死亡，则死者的权益终止，未亡者拥有房产。例如：买家Bruce 和买家Barbara，夫妻关系，房产为有生者享有权的共有房产。

3.联权共有：

一种房产产权属于两个或多个人的归属方式，这些人可以为婚姻或家庭伴侣关系，也可无关，其权益均等，未亡共有人拥有生者享有权。必须同时获得产权，转移也必须相同，且文件必须明确声明意在将房产性质变为联权共有房产。当其中一名联业主死亡后，根据法律规定，房产产权动转移给未亡的联名业主。因此，联权共有财产不受遗嘱支配。例如：买家Bruce 和买家George 为联名业主。

4.分权共有：

一种产权归属方式，房产由两个或两个以上个体拥有，由不可分割的零散权益组成。这些零散权益在数量或期限上可能不等，且可能会在不同时期产生。各分权共有拥有部分房产，有权获得房产的相当一部分收益，同必须承担约当份额的费用。各共有人可将属于他/她的部分房产出售、租赁或立遗嘱给他/她的继承人。例如：作为分权共有人，单身男士买家Bruce 拥有不可分权益的3/4，且单身女士购买者Penny 拥有不可分权益的1/4。

5.注册的家庭伴侣：

2003 年，《家庭伙伴权利责任法》在加利福尼亚州颁布，然而此法案最重要的部分到2005 年1 月1 日才生效。这些新颁布的条例赋予同性伴侣和异性伴侣（只要伴侣中有一人已满62 岁）许多与「婚姻」配偶相同的权利（之前仅限婚姻关系下的配偶享有）。此法案规定家庭伴侣同结婚的夫妻一样享有相同的权利与责任，产权作为夫妻共同财产，为双方所拥有。所有获得的财产均成为夫妻共同财产（除作为个人单独财产所获取的权益外），且受加利福尼亚州共同财产法下的所有权利，包括生存者共有财产享有权，和配偶义务的约束。

贷款人（如有） 

•接受买家的新贷款申请书和其他相关文件，并开始资格审查程序。

•索要并审查资产评估、信用报告、雇用确认、押金确认、初步报告及其

他相关信息。

•向贷款委员会和/或核保人提交整套文件报批。批准后，贷款条件和产

权保险要求则得以确立。

•通知买家贷款批准期限、承诺有效期，并提供交收费用的信用估价。

•将新贷款文件和指示交由托管持有者保管，待买家批准签字。

•审查并批准已执行的贷款文件，并与托管公证人协调贷款的发放。

托管持有者以受托人身份，代表双方利益，在托管指示的权限限内开展有限活动。只有满足托管指示的条款和细则，且买卖双方签署托管文件后，才能完成托管。托管持有者按购买协议和贷款人的要求执行指示。

开设托管户口

通常由交易当事人协商选择托管持有者。通常，选定托管持有者后，由房地产代理商开设托管户口。可透过电话、邮件、网页开设托管户口，或当面开设，具体取决于房地产代理商的喜好。然后分配一个托管档案号，并在计算机中输入相关的信息。一旦发放托管档案号，托管公证人将从产权部门预定一份初步产权报告。一般，买家将他们的预付金交由托管持有者保管。在托管期满前，买家将交易当事人要求和同意的资金余额交给托管持有者保管。